花語海擁「維港都會公園圈」優勢 長實啟德跑道區首個項目 採全新地域概念打造
發佈時間：10:58 2025-05-29 HKT
啟德跑道區新盤一直是城中焦點，長實正積極部署推售的花語海（Victoria Blossom），為集團區內首個住宅發展項目，因而備受市場關注。由於項目位處跑道區最前端臨海地段，而且貼近啟德都會公園及近期大熱的啟德體育園等地標設施，發展商採用全新地域概念「維港都會公園圈」，打造成一個集居住、休閒、文化、娛樂於一身的項目。
長實執行董事趙國雄接受《星島》訪問時曾表示，「維港都會公園圈」屬全新地域概念，最能清楚說明項目的優勢，包括緊貼維多利亞港、毗鄰啟德都會公園及鄰近啟德體育園。
大部分單位享海景 貼近全港最大都會公園
事實上，發展商於規劃階段已將項目的先天優勢作綜合考慮，包括項目位處跑道區最前端地段，面向維港，所以每幢住宅的整體布局，尤如一片花瓣般包圍面前的維港，令到大部分單位可以享有海景，即使是部分低層單位，亦會有住在海邊的感覺。
項目毗鄰的啟德都會公園，為整個啟德發展計劃一部分，公園佔地面積約24公頃，相當於3個香港公園，較維多利亞公園還要大5.5公頃，日後將成為全港面積最大公園之一。
目前，公園面向土瓜灣避風塘一段長約580米的海濱長廊，已於去年12月以「先駁通，再優化」策略率先啟用；公園用地內毗鄰啟德體育園及承豐道公園的園景平台，工程亦即將展開，預計於2026年內完成；最新市建局計劃在公園內興建11人足球場，將提供更多設施及活動場地。
鄰近啟德體育園
項目鄰近佔地面積約28公頃的啟德體育園，當中可以容納5萬名觀眾、本港新地標之一的主場館已經啟用，並且已舉辦七人欖球賽及演唱會等一系列活動。園內亦設有大量公共休憩空間、兒童遊樂場、運動健康中心等社區康樂設施。由於從花語海可步行至體育園，為項目增添更大優勢。
| 景觀 | 部分單位可享維港海景 |
| 交通 | 鄰近將招標的啟德智慧綠色運輸項目，另可乘巴士前往港鐵啟德站 |
| 購物 | 鄰近AIRSIDE、The Twins雙子匯、啟德零售館等 |
| 休閒設施 | 鄰近啟德體育園 |
| 校網 | 小學34校網，中學屬九龍城區 |
趙國雄又表示，由於中美關稅問題已見轉機，市場信心逐步回復，加上息口有望回落，樓市正處轉角位，現時正是開盤好時機，項目示範單位及其他準備工作已進入直路階段，有望最快第二季內開售。
對於項目首批定價，趙國雄說將會參考同區項目，採用貼市價推盤策略，強調「絕對不會再有深水炸彈價」，首批甚至有機會未必會有折讓。
翻查資料，隨着啟德跑道區新盤成交趨增，售價及呎價頻創新高，目前區內向維港海景方向的單位，成交呎價介乎3萬至4萬，個別單位呎價更高見7.8萬。
花語海位於承豐道16號，所在地皮為跑道區最後一幅住宅用地，由長實於2021年3月以102.8億投得，平均每方呎樓面地價約15861元。整個項目分為三期發展，合共提供1005伙，第1及第2期由6座住宅組成，分別提供307伙及416伙，涵蓋1房至3房間隔，兩期項目均已獲批預售樓花。
花語海為長實於啟德跑道區首個住宅發展項目，由於位處跑道區前端臨海位置，貼近啟德都會公園及啟德體育園，發展商以「維港都會公園圈」全新地域概念打造，凸顯項目優勢。
最接近港鐵宋皇臺站 方便往返中港
花語海位於啟德跑道區最前端，毗鄰啟德都會公園，項目最接近港鐵宋皇臺站，並且有海濱長廊連接，可步行前往，經過該站可輕鬆連接港島線、觀塘線、荃灣線、東鐵線及高鐵，方便往返港九新界及內地。
與此同時，承豐道設有多條巴士路線，來往啟德郵碼頭至九龍塘、九龍城、九龍灣及觀塘；啟德橋附近有小巴行走。項目鄰近啟德體育園，毗鄰有九龍城轉車站、亞皆老街球場站及九龍城碼頭巴士總站。
有區內地產代理表示，近年啟德發展逐漸成熟，交通配套亦日趨完善，政府更全速推進啟德綠色智慧集體運輸系統，連接啟德郵輪碼頭、啟德跑道區住宅帶、啟德都會公園至港鐵啟德站，最新設有6個車站，當中都會公園站毗鄰花語海，目標於今年下半年推出招標，最快2031年落成通車，屆時項目將具「雙站」優勢。
公開資料顯示，政府早前已就上述運輸系統提出優化方案，建議於啟德郵輪碼頭及啟德空中花園之間近承景街增設一個車站，令車站數目增至6個，其中一個為都會公園站。為免影響居民，優化方案同時建議將其中一段走線移至現有啟德空中花園上，令系統與樓宇之間最近的距離增加一倍，由原來約10米倍增至約20米，該段車道走廊亦可作為部分啟德空中花園的上蓋。
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