花语海拥「维港都会公园圈」优势 长实启德跑道区首个项目 采全新地域概念打造
发布时间：10:58 2025-05-29 HKT
启德跑道区新盘一直是城中焦点，长实正积极部署推售的花语海（Victoria Blossom），为集团区内首个住宅发展项目，因而备受市场关注。由于项目位处跑道区最前端临海地段，而且贴近启德都会公园及近期大热的启德体育园等地标设施，发展商采用全新地域概念「维港都会公园圈」，打造成一个集居住、休闲、文化、娱乐于一身的项目。
长实执行董事赵国雄接受《星岛》访问时曾表示，「维港都会公园圈」属全新地域概念，最能清楚说明项目的优势，包括紧贴维多利亚港、毗邻启德都会公园及邻近启德体育园。
大部分单位享海景 贴近全港最大都会公园
事实上，发展商于规划阶段已将项目的先天优势作综合考虑，包括项目位处跑道区最前端地段，面向维港，所以每幢住宅的整体布局，尤如一片花瓣般包围面前的维港，令到大部分单位可以享有海景，即使是部分低层单位，亦会有住在海边的感觉。
项目毗邻的启德都会公园，为整个启德发展计划一部分，公园占地面积约24公顷，相当于3个香港公园，较维多利亚公园还要大5.5公顷，日后将成为全港面积最大公园之一。
目前，公园面向土瓜湾避风塘一段长约580米的海滨长廊，已于去年12月以「先驳通，再优化」策略率先启用；公园用地内毗邻启德体育园及承丰道公园的园景平台，工程亦即将展开，预计于2026年内完成；最新市建局计划在公园内兴建11人足球场，将提供更多设施及活动场地。
邻近启德体育园
项目邻近占地面积约28公顷的启德体育园，当中可以容纳5万名观众、本港新地标之一的主场馆已经启用，并且已举办七人榄球赛及演唱会等一系列活动。园内亦设有大量公共休憩空间、儿童游乐场、运动健康中心等社区康乐设施。由于从花语海可步行至体育园，为项目增添更大优势。
| 景观 | 部分单位可享维港海景 |
| 交通 | 邻近将招标的启德智慧绿色运输项目，另可乘巴士前往港铁启德站 |
| 购物 | 邻近AIRSIDE、The Twins双子汇、启德零售馆等 |
| 休闲设施 | 邻近启德体育园 |
| 校网 | 小学34校网，中学属九龙城区 |
赵国雄又表示，由于中美关税问题已见转机，市场信心逐步回复，加上息口有望回落，楼市正处转角位，现时正是开盘好时机，项目示范单位及其他准备工作已进入直路阶段，有望最快第二季内开售。
对于项目首批定价，赵国雄说将会参考同区项目，采用贴市价推盘策略，强调「绝对不会再有深水炸弹价」，首批甚至有机会未必会有折让。
翻查资料，随着启德跑道区新盘成交趋增，售价及呎价频创新高，目前区内向维港海景方向的单位，成交呎价介乎3万至4万，个别单位呎价更高见7.8万。
花语海位于承丰道16号，所在地皮为跑道区最后一幅住宅用地，由长实于2021年3月以102.8亿投得，平均每方呎楼面地价约15861元。整个项目分为三期发展，合共提供1005伙，第1及第2期由6座住宅组成，分别提供307伙及416伙，涵盖1房至3房间隔，两期项目均已获批预售楼花。
花语海为长实于启德跑道区首个住宅发展项目，由于位处跑道区前端临海位置，贴近启德都会公园及启德体育园，发展商以「维港都会公园圈」全新地域概念打造，凸显项目优势。
最接近港铁宋皇台站 方便往返中港
花语海位于启德跑道区最前端，毗邻启德都会公园，项目最接近港铁宋皇台站，并且有海滨长廊连接，可步行前往，经过该站可轻松连接港岛线、观塘线、荃湾线、东铁线及高铁，方便往返港九新界及内地。
与此同时，承丰道设有多条巴士路线，来往启德邮码头至九龙塘、九龙城、九龙湾及观塘；启德桥附近有小巴行走。项目邻近启德体育园，毗邻有九龙城转车站、亚皆老街球场站及九龙城码头巴士总站。
有区内地产代理表示，近年启德发展逐渐成熟，交通配套亦日趋完善，政府更全速推进启德绿色智慧集体运输系统，连接启德邮轮码头、启德跑道区住宅带、启德都会公园至港铁启德站，最新设有6个车站，当中都会公园站毗邻花语海，目标于今年下半年推出招标，最快2031年落成通车，届时项目将具「双站」优势。
公开资料显示，政府早前已就上述运输系统提出优化方案，建议于启德邮轮码头及启德空中花园之间近承景街增设一个车站，令车站数目增至6个，其中一个为都会公园站。为免影响居民，优化方案同时建议将其中一段走线移至现有启德空中花园上，令系统与楼宇之间最近的距离增加一倍，由原来约10米倍增至约20米，该段车道走廊亦可作为部分启德空中花园的上盖。
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