滶晨部署推約90伙招標 意向價參考山頂及南區超級豪宅 24小時內公布銷售安排
發佈時間：13:50 2025-05-21 HKT
新盤近期頻現大額成交，黃竹坑站上蓋項目滶晨亦部署推售，項目定位超級豪宅，部署24小時內公布銷售安排，限量推首批單位以招標方式發售測市，主力推出3房及4房大戶，首批料不少於90伙，意向價參考山頂及南區豪宅造價。
主力推3及4房大戶 佔項目約40%
由新世界發展夥拍帝國集團、資本策略、麗新及港鐵合作發展的黃竹坑站港島南岸滶晨過去周末率先開放示範單位供指定人士參觀。新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，項目過去周末期間，供指定人士預約參觀項目展銷廳及示範單位，供預約時段全數爆滿，睇樓客主要對深水灣及壽臣山景色大單位具興趣，當中不乏本地富豪家族，希望找到優質全新豪宅大屋。
何家欣指出，由於預約參觀反應理想，項目最快於24小時內公布銷售安排推出單位以招標形式發售，首批涉及不少於90伙，主要推出3房及4房大單位為主，項目意向價將參考山頂及南區超級豪宅。
意向價參考山頂及南區豪宅
樓市受到關稅戰緩和帶動交投向好，近日豪宅新盤連環錄得大額成交，何家欣指出，近期豪宅成交量及售價有上升趨勢，相信吸引更多資金流入住宅市場，項目位處港鐵上蓋，市場反應非常理想，料可成第2季超級豪宅市場焦點新盤所在。
屬港島南岸第5期的滶晨，分兩期發展合共提供825伙，率先推出的5A期提供447伙，項目已上載樓書，涵蓋2房至5房單位，是次發展商主打3房及4房大戶，合計佔項目約40%，面積由826至1706方呎，當中3房標準戶共有105伙，面積826至952方呎，4房標準戶則提供64伙，面積1258至1706方呎。
滶晨5A期為項目的第1座，提供426標準單位，涵蓋2房至4房戶型，面積由455至1706方呎；另有21伙特色戶，涵蓋2房至5房，面積由408至3120方呎，特色戶主要集中在住宅首層5樓的連平台特色戶，以及位處頂層41及42樓的複式戶，項目預計2026年11月底落成入伙，樓花期不足19個月。至於5B期亦已獲批售樓紙，可以隨時推售。
頂層複式戶將同步推出
滶晨為今年黃竹坑站首個推售新盤，項目定位為超級豪宅，有別於站上其他項目，項目設有9伙複式單位，當中包括面積最大單位屬頂層複式天池屋，面積達3120方呎，為黃竹坑站上蓋迄今最大單位，發展商早前亦透露，首批單位亦有機會推出複式戶招標。
最大天池屋面積3120呎
滶晨複式天池屋為黃竹坑站最大單位，發展商特別為項目進行命名，新世界發展項目管理部項目管理主管陳志偉表示，項目面積最大單位，為1A座41樓和42樓P2複式單位，正式命名為DEEP WATER MANOR，面積3120方呎，採5房5套連工人房連洗手間設計，附設932方呎私人平台，更有私人戶外泳池。
項目只有2個5房單位，另位於1B座41及42樓的P2室複式戶，面積2871方呎，項目附設有710方呎平台，為5房連3個套房設計，單位同樣設有私人泳池。至於另外7伙複式單位，分布於1A座及1B座41及42樓，面積由1016至1083方呎，均為3房連套房設計。
黃竹坑站上蓋項目交投趨增
受到滶晨推售帶動，黃竹坑站上蓋項目交投亦見趨增，由嘉里牽頭夥拍信和、太古地產及港鐵合作發展的海盈山，昨日亦連沽2伙，其中位於2B座39樓C室，面積861方呎，屬3房連套房間隔，昨日以2868.9萬售出，呎價33321元；另位於2B座39樓F室，面積505方呎，屬2房戶型，單位以1094.73萬售出，呎價21678元。
海盈山交投趨增，本月至今已連沽17伙，套現超過2.6億，銷情不俗，當中成交呎價最高為2B座30樓A室，面積915方呎，同為3房連套房間隔，以3111萬售出，呎價高見3.4萬。至於毗鄰由長實發展的Blue Coast II本月亦連沽3伙，套現逾4400萬。
