UNI Residence首批每呎1.54萬 410萬入場 1房全數折實低於500萬 開價較同區低約10%
發佈時間：14:18 2025-05-19 HKT
發展商加快推盤步伐，永泰及萬科香港合作的沙田UNI Residence公布首批單位價錢，涉50伙，涵蓋1房至2房。發展商提供最高20%折扣優惠，折實售價約410萬元起，折實平均呎價15,481元。由於區內已有一段時間缺乏中小型單位供應，對比同區單幢盤近期成交價，約有1成的折讓。
UNI Residence 1房全數折實平過500萬元
UNI Residence公布首張50伙價單，面積291至394方呎，涵蓋40伙1房及10伙2房，價單定價由512.4萬至872.5萬，呎價17350至22145元，發展商提供最高20%折扣，折實平均呎價15481元。
同區已有一段時間缺乏中小型新盤供應，附近同屬單幢盤的珀玥於2019年開始入伙，新近成交的呎價約1.69萬低近10%，同區其他二手屋苑如溙岸8號、栢傲莊等，現時成交呎價約1.68萬至1.9萬，UNI Residence開價較同區低約10%。
折實入場價410萬
價單售價最平單位為3樓D室，面積293方呎，1房間隔，折實入場價410萬，折實呎價13993元；呎價最平為3樓C室，面積297方呎，1房間隔，折實售價412.3萬，折實呎價13882元。至於售價最貴單位為18樓B室，面積394方呎，屬2房間隔，折實售價698萬，折實呎價約17716元，同時為首張價單中呎價最高單位。
永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目首批以「菁英置業價」推出，全數1房折實售價低於500萬，現時大圍站栢傲莊近期成交呎價可達2萬，是次開價在對比下有明顯折讓，料吸引長線投資者及「沙田友」入市。
鍾志霖續指，項目周二（20日）隨即開始收票，最快月內開售。對於市況，HIBOR近日下跌，能提升置業吸引力，對後市感樂觀。
萬科香港董事總經理周銘禧表示，項目會所UNI CLUB設多個區域，包括休閒區、宴會區、健身區、童樂區、燒烤區及單車區。項目展銷廳設2個示範單位，今日起對公眾開放。
中原陳永傑： 租金回報可達約4.5厘
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目對上車客及投資者均相當吸引，預計投資者入市比例可達約4成，項目位置方便，鄰近多間大學，料租賃需求一直持續高企，預料落成後呎租可達約65元水平，租金回報可達約4.5厘。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目是沙田區相隔5年後再有全新盤開賣，屬區內罕有的新供應，料用家客源來自新界為主。由於項目擁多項地利及交通優勢，料客源約5成為投資客。
設三合一露台 樓層高達3.325米
UNI Residence主打面積400方呎以下細戶型，昨日首度開放示範單位，設有1房及2房間隔，由於項目提供高達3.325米的樓層高度，示範單位展現垂直空間為住戶提供的設計靈活性。
其中以18樓B室為藍本搭建的交樓標準示範單位，面積394方呎，2房間隔，空間感寬廣。玄關位置設裝飾櫃，不同間隔的儲物櫃可方便住戶存放鞋子、雨傘及其他日常用品，方便出入時即刻作收納，保持單位整理。
至於單位的客飯廳以長方形設計，預留大幅牆身方便擺放家具，例如設置長形沙發，然後於另一邊擺放電視櫃，輕鬆打造舒適廳區。大廳盡頭以落地玻璃推拉門連接單位的三合一露台。
主人房空間方正實用，並設轉角玻璃窗，除廣納自然光之外，亦可供住戶欣賞多角度的景色。住戶可於靠窗位置擺放睡牀，然後再於房間的角落添置衣櫃，滿足打扮及存放衣物的需要。
18樓B室兩房示位：
另一間睡房同樣四正，房門設於房間角落位，住戶可更靈活自由布置，按喜好選擇睡牀及其他家具，如書桌或衣櫃的擺放角度和位置。房內同樣設偌大窗戶，提供充足採光度。
開放式廚房配備品牌家電，包括電磁爐及蒸焗爐、抽油煙機、雪櫃及洗衣乾衣機，除滿足住戶下廚需要外，亦照顧到生活需要。長形工作台的上下都設廚櫃，可容納煮食用具、調味料及日常雜物。
浴室設計同樣用心，運色型格，設有鏡櫃及儲物櫃，提供收納化妝品及護理用品的地方，亦配備優質品牌潔具。獨立淋浴間設計有助保持乾濕分離，令室內空間保持乾爽潔淨。
另開放仿18樓D室搭建的交樓標準示範單位，面積293方呎，1房設計，開門即見長形客飯廳，從大門起計算，大廳連同入門位置的長度達5米以上，方便擺放不同家具，門旁同樣設有裝飾櫃方便住戶出門或回家後可以整理鞋履及放置小物件。
單位的睡房設轉角玻璃窗，多角度引景入室。開放式廚房為L形設計，亦配備電磁爐、蒸焗爐、油煙機、雪櫃及洗衣乾衣機等家電。
發展產另開放仿18樓D室搭建的交樓標準示範單位，面積293方呎，1房設計，長廳方便擺放不同家具，盡頭連接三合一露台，配置定位裝置增加通風。與大廳連接的玻璃門配備定位裝置，開展至一定角度後固定位置，保留門縫以增加單位通風。
18樓D室一房示位：
| UNI Residences基本資料 | |
| 地址 | 沙田顯和里7號* |
| 座數 | 1座 |
| 單位數目 | 240伙 |
| 戶型 | 開放式至4房 |
| 實用面積 | 286至636平方呎 |
| 預計關鍵日期 | 2026年9月30日 |
| 發展商 | 永泰地產、萬科香港 |
| 示範單位地址 | 觀塘Landmark East安盛金融大樓18樓 |
| UNI Residence專頁 | |
