滶晨上樓書最快月內推招標主攻3及4房大戶定價參考山頂及港島南「呎價將挑戰亞洲樓王」

更新時間：10:59 2025-05-16 HKT
發佈時間：10:59 2025-05-16 HKT

關稅戰緩和，發展商乘勢推盤，黃竹坑站上蓋項目港島南岸第5期滶晨加快推盤步伐，昨日上載樓書，料周內開放示範單位供預約參觀，並有機會月內推出單位以招標方式發售，主力先推出3房及4房大戶「打頭陣」，定價參考山頂及南區傳統豪宅造價。

由新世界牽頭，夥拍、帝國、資本策略，麗新及港鐵合作發展的黃竹坑站第5A期滶晨，項目分2期發展共提供835伙，昨日搶先上載第1期樓書。

黃竹坑站上蓋項目港島南岸第5期滶晨加快推盤步伐，昨日上載樓書，料周內開放示範單位供預約參觀。

新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，項目自命名以來廣受市場關注，迄今收到不少查詢，約有數百組客具興趣，當中包括本地富豪、山頂南區分支家庭，亦有內地客及外籍人士，項目昨日正式上樓書，展銷廳及示範單位亦已完成，最快周末開放展銷廳及示範單位率先供預約參觀。

新世界何家欣（左二）表示，滶晨最快周內開放示範單位供預約參觀。右二為帝國姚志偉、資本策略何樂輝（左一）、麗新潘銳民（右一）。

料周內開放示範單位

何家欣續稱，提供447個單位，3房及4房單位佔整個樓盤約40%，大部分3房及4房大宅設兩大區域，包括BAYSIDE SUITE（29樓及以上）和 BAYSIDE RESIDENCE（28樓及以下），大部分飽覽深水灣景及遠眺壽臣山，面積由826至1706方呎，項目最快月內推出首批單位以招標方式發售，主力先推出3房及4房，首批亦有機會推出複式單位。

關稅戰有緩和跡象，何家欣指出，本港踏入減息周期，中美關稅戰亦有緩和跡象，近大型豪宅單位價及量亦見上升，滶晨定位為超級豪宅，相信為關稅戰緩和後首個受惠的超級豪宅新盤。

首批不少於90伙僅提供9個複式戶

帝國集團執行董事姚志偉表示，項目僅提供9個複式單位，當中面積最大的複式單位，第1A座41和42樓P2室，面積3120方呎，採5房5套間隔，附設私人游泳池及932方呎平台及私人游泳池，屬港島南岸中面積最大單位，廳房同向，享深水灣景致，珍貴罕有。

資本策略地產執行董事何樂輝表示，項目高層精選4房包括1A座29樓至40樓P2室，面積1706方呎，4房2套，只有11伙；另第1B座29樓至40樓P2室，面積1559方呎，屬4 房2套，同樣只有11伙。

麗新發展高級副總裁潘銳民表示，項目第1A座29樓至40樓P1室，面積1536方呎，4房2套房，同樣只有11伙；另1B座29樓至40樓P1室，面積1422方呎，4房2套，只有11伙。

項目提供447個單位，3房及4房單位佔整個樓盤約40%，大部分3房及4房大宅設兩大區域。

面積最大的單位為1A座頂層複式大宅，實用面積3,120平方呎，屬五房五套間隔。

滶晨昨日上載樓書，樓書顯示，項目提供2房至5房間隔，面積由408至3120方呎，預計率先推出招標的3房及4房大戶，面積由826至1706方呎，合共提供佔樓盤約40%，當中以4房戶比例較多，佔整體近30%；5房戶則只有2伙。

至於2房單位則佔近60%，面積由408至517方呎。項目447伙中，合共有426伙屬標準戶型，面積由455至1706方呎；特色戶則有21伙，面積由408至3120方呎，項目預計2026年11月底落成。

滶晨戶型分布

戶型	實用面積 (平方呎)	單位數目
2房 (開放式廚房)	455至494	206
2房 (梗廚)	477至517	51
3房	826至952	105
4房	1,258至1,706	64
特色戶	408至3,120	21
	總數	447

複式天池屋3120呎黃竹坑站最大

滶晨為黃竹坑站上蓋項目推出以來第5個項目，樓書昨日正式上載，單位面積亦正式揭盅，項目定位為超級豪宅，其中最屬目為位於1A座頂層面積達3120方呎的複式天池屋，為黃竹坑站上蓋項目推出以來面積最大的單位。發展商更表示，項目呎價將挑戰亞洲樓王寶座。

滶晨昨日上載5A期樓書，涵蓋2房至5房間隔，當中特色戶設有21伙特色戶，最矚目為1A座41及42樓頂層P2室，面積3120方呎，屬5套房間隔，位於41樓為客飯廳位置，面積超過600方呎，外接有面積超過400方呎平台，大廳設有樓梯直通42樓睡房層，樓梯連接家庭房，外接有私人泳池，同層設有5套房，主人房單是睡房面積約有300方呎。帝國姚志偉表示，客廳採中空設計，屬項目的「巨無霸」單位。

滶晨 (DEEP WATER PAVILIA) 基本資料
地址	黃竹坑香葉道11號*
座數	1座 (細分為1A及1B兩座)
單位數目	447伙
戶型	2房至5房
實用面積	408至3,120平方呎
預計關鍵日期	2026年11月30日
發展商	新世界、帝國集團、資本策略、麗新發展及港鐵
示範單位地址	未公布