黃金海灣分階段加推應市 旭日國際李炳餘：主力優質海景戶 售價將挑戰新高
發佈時間：10:43 2025-05-14 HKT
近期新盤銷情升溫，旭日國際發展位於屯門青山灣段大型臨海項目黃金海灣銷情顯著。旭日國際李炳餘表示，項目銷情理想，已推出發售單位逐漸減少，正積極部署最快月內加推單位應市，料主力推出較優質的海景2房戶，項目第3季將獲批入伙紙，將保留最優質2房樓王屆時推售，同時將以招標方式推售3房或以上大戶，售價有力挑戰新高。
| AI摘要：
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月內加推海景2房戶
旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘接受本報專訪時表示，黃金海灣近月錄得不俗銷情，主要受惠政府推出印花稅措施，加上項目推出代繳印花稅優惠，令400萬以下銷情尤其顯著，同時帶動400萬以上單位銷情。項目1房標準戶已近沽清，亦帶動2房戶交投，令項目推售至今累售單位增至870伙，買家主要為首置及升級換樓客，佔整體約60%。項目有鄰近機場之地利，買家亦包括空姐、機師、機場工作人員，亦有專才買家等，另外30%至40%為投資者及內地客。
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李炳餘表示，項目樓花期已大為縮短，兩期項目包括意嵐及珀岸，均預計今年11月落成入伙，近期銷情主要集中2房戶型，尤其是2房擁海景單位，更受首置客、升級換樓客等追捧，個別單位成交呎價更超過1.3萬，甚至有內地客表明「非海景戶不買！」
逾30%為投資及內地客
項目自政府2月底放寬印花稅措施後，迄今已售出逾100伙，李炳餘表示，由於已推出發售的貨源逐漸減少，正部署加推新一批單位發售，最快月內發出新價單，鑑於市場對海景2房有不俗需求，料加推主要集中優質海景2房單位。
李炳餘亦透露，項目將於第3季取得入伙紙，部署以現樓形式推售，由於項目其中最大賣點為步行2分鐘便可到達黃金泳灘，現時市場上亦未有新盤擁此優勢，屆時將開放現樓示範單位供參觀，項目亦保留最優質的2房樓王單位以現樓形式推售。此外，項目亦提供3房及4房單位，以及面積達1300方呎的Penthouse，料以招標方式發售，現時3房及4房大戶已獲不少買家查詢，料有力挑戰項目新高。
第3季2房樓王現樓推售
黃金海灣分意嵐及珀岸兩期發展，共提供1323伙，項目推售至今累售870伙，套現逾31億。李炳餘透露，料月內加推更優質單位，亦已保留位置最佳的2房樓王及3房或以上單位於第3季取得入伙紙後以現樓形式推售，屆時買家可體驗2分鐘即達黃金泳灘的優勢。
李炳餘表示，項目設有2柱朝南單位，其中第2期黃金海灣．珀岸第1座向泳灘單位從未推出發售，單位設計上稍稍「擺斜」，前面全無遮擋，屬2房樓王，其他正南單位，料以招標方式推售，期望可挑戰新高。
翻查兩期項目過往發出價單，發展商保留了不少座向最佳的單位有待公布價單，當中位於黃金海灣．珀岸1A座A至F室及M室從未登場，當中A至C室面向黃金泳灘，景觀亦最佳；1B座A至F室高層單位亦有待推出，當中座向稍為「擺斜」的單位位於第1座A至F室，據悉單位可享廣闊海景。項目有部分特色戶仍有待推出。
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至於項目3房及4房單位，合共提供126伙，面積由595至1329方呎，當中只有位於黃金海灣．珀岸1A座26樓頂層A室，面積1329方呎，為4房連套房間隔，單位附設有274方呎平台，並設有面積達1336方呎特大平台，較單位面積還要大，售價有力挑戰項目新高。
另外125伙均屬3房戶型，當中設有114個標準單位，面積由653至900方呎；餘下11伙為特色戶，包括位於首層的連花園及平台，以及頂層連天台及平台特色戶，單位面積由595至749方呎。
樓價全年波幅料維持3%內
新盤交投升溫，但面對近月掀起的關稅戰，為市場添上不明朗因素，李炳餘表示，以4月份新盤銷情為例，成交量亦見縮減，關稅戰令用家及投資者觀望情緒增加，亦拖慢現時高存貨量的去貨速度，若關稅戰能在3個月內「速戰速決」，對樓市影響不大，但若關稅戰再拖長的話，將影響信心。
相信年底前息口趨回落
另一影響樓市的關鍵因素息口問題，李炳餘相信，今年至年底前，相信息口仍趨回落，但相信關稅戰的影響，尤其是對美國本土經濟影響亦會開始浮現，有機會令減息步伐加快，對樓市亦有正面影響，相信在關稅戰下，加上現時貨存量仍高，對新盤定價有一定壓力，料今年樓價波幅在3%以內。
回報約4至5厘吸引
近年租金走勢向好，李炳餘表示，黃金海灣吸引收租投資客，他們對項目租金回報料約4至5厘相當滿意。由於位置理想，往返機場及內地方便，亦吸引內地投資客入市，加上銀行積極爭取按揭業務，多家銀行主動為黃金海灣承按，相信租金對樓價有支持作用。
黃金海灣銷情理想，李炳餘表示，政府大力推動北部都會區，集團將積極研究北部都會區推出的地皮，亦會在私人市場物色土地儲備，任何地皮包括中小型住宅、豪宅地等均會作出研究及考慮，以延續公司發展方向。
記者 譚達成 攝影 葉偉豪
黃金海灣‧珀岸景觀及周邊配套
| 景觀 | 外望青山公路一帶市景及山景，或青山灣海景 |
| 交通 | 鄰近設有多條巴士或小巴綫往返各區 |
| 購物 | 樓盤地下附設商舖，亦可前往附近的黃金海岸商場購物或用饍 |
| 休閒設施 | 會所面積逾10萬平方呎，備有約45項室內外設施 |
| 校網 | 小學71校網，中學為屯門區 |
