黄金海湾分阶段加推应市 旭日国际李炳余：主力优质海景户 售价将挑战新高
发布时间：10:43 2025-05-14 HKT
近期新盘销情升温，旭日国际发展位于屯门青山湾段大型临海项目黄金海湾销情显著。旭日国际李炳余表示，项目销情理想，已推出发售单位逐渐减少，正积极部署最快月内加推单位应市，料主力推出较优质的海景2房户，项目第3季将获批入伙纸，将保留最优质2房楼王届时推售，同时将以招标方式推售3房或以上大户，售价有力挑战新高。
| AI摘要：
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月内加推海景2房户
旭日国际集团地产开发部董事总经理李炳余接受本报专访时表示，黄金海湾近月录得不俗销情，主要受惠政府推出印花税措施，加上项目推出代缴印花税优惠，令400万以下销情尤其显著，同时带动400万以上单位销情。项目1房标准户已近沽清，亦带动2房户交投，令项目推售至今累售单位增至870伙，买家主要为首置及升级换楼客，占整体约60%。项目有邻近机场之地利，买家亦包括空姐、机师、机场工作人员，亦有专才买家等，另外30%至40%为投资者及内地客。
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李炳余表示，项目楼花期已大为缩短，两期项目包括意岚及珀岸，均预计今年11月落成入伙，近期销情主要集中2房户型，尤其是2房拥海景单位，更受首置客、升级换楼客等追捧，个别单位成交呎价更超过1.3万，甚至有内地客表明「非海景户不买！」
逾30%为投资及内地客
项目自政府2月底放宽印花税措施后，迄今已售出逾100伙，李炳余表示，由于已推出发售的货源逐渐减少，正部署加推新一批单位发售，最快月内发出新价单，鉴于市场对海景2房有不俗需求，料加推主要集中优质海景2房单位。
李炳余亦透露，项目将于第3季取得入伙纸，部署以现楼形式推售，由于项目其中最大卖点为步行2分钟便可到达黄金泳滩，现时市场上亦未有新盘拥此优势，届时将开放现楼示范单位供参观，项目亦保留最优质的2房楼王单位以现楼形式推售。此外，项目亦提供3房及4房单位，以及面积达1300方呎的Penthouse，料以招标方式发售，现时3房及4房大户已获不少买家查询，料有力挑战项目新高。
第3季2房楼王现楼推售
黄金海湾分意岚及珀岸两期发展，共提供1323伙，项目推售至今累售870伙，套现逾31亿。李炳余透露，料月内加推更优质单位，亦已保留位置最佳的2房楼王及3房或以上单位于第3季取得入伙纸后以现楼形式推售，届时买家可体验2分钟即达黄金泳滩的优势。
李炳余表示，项目设有2柱朝南单位，其中第2期黄金海湾．珀岸第1座向泳滩单位从未推出发售，单位设计上稍稍「摆斜」，前面全无遮挡，属2房楼王，其他正南单位，料以招标方式推售，期望可挑战新高。
翻查两期项目过往发出价单，发展商保留了不少座向最佳的单位有待公布价单，当中位于黄金海湾．珀岸1A座A至F室及M室从未登场，当中A至C室面向黄金泳滩，景观亦最佳；1B座A至F室高层单位亦有待推出，当中座向稍为「摆斜」的单位位于第1座A至F室，据悉单位可享广阔海景。项目有部分特色户仍有待推出。
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至于项目3房及4房单位，合共提供126伙，面积由595至1329方呎，当中只有位于黄金海湾．珀岸1A座26楼顶层A室，面积1329方呎，为4房连套房间隔，单位附设有274方呎平台，并设有面积达1336方呎特大平台，较单位面积还要大，售价有力挑战项目新高。
另外125伙均属3房户型，当中设有114个标准单位，面积由653至900方呎；余下11伙为特色户，包括位于首层的连花园及平台，以及顶层连天台及平台特色户，单位面积由595至749方呎。
楼价全年波幅料维持3%内
新盘交投升温，但面对近月掀起的关税战，为市场添上不明朗因素，李炳余表示，以4月份新盘销情为例，成交量亦见缩减，关税战令用家及投资者观望情绪增加，亦拖慢现时高存货量的去货速度，若关税战能在3个月内「速战速决」，对楼市影响不大，但若关税战再拖长的话，将影响信心。
相信年底前息口趋回落
另一影响楼市的关键因素息口问题，李炳余相信，今年至年底前，相信息口仍趋回落，但相信关税战的影响，尤其是对美国本土经济影响亦会开始浮现，有机会令减息步伐加快，对楼市亦有正面影响，相信在关税战下，加上现时货存量仍高，对新盘定价有一定压力，料今年楼价波幅在3%以内。
回报约4至5厘吸引
近年租金走势向好，李炳余表示，黄金海湾吸引收租投资客，他们对项目租金回报料约4至5厘相当满意。由于位置理想，往返机场及内地方便，亦吸引内地投资客入市，加上银行积极争取按揭业务，多家银行主动为黄金海湾承按，相信租金对楼价有支持作用。
黄金海湾销情理想，李炳余表示，政府大力推动北部都会区，集团将积极研究北部都会区推出的地皮，亦会在私人市场物色土地储备，任何地皮包括中小型住宅、豪宅地等均会作出研究及考虑，以延续公司发展方向。
记者 谭达成 摄影 叶伟豪
黄金海湾‧珀岸景观及周边配套
| 景观 | 外望青山公路一带市景及山景，或青山湾海景 |
| 交通 | 邻近设有多条巴士或小巴线往返各区 |
| 购物 | 楼盘地下附设商舖，亦可前往附近的黄金海岸商场购物或用饍 |
| 休闲设施 | 会所面积逾10万平方呎，备有约45项室内外设施 |
| 校网 | 小学71校网，中学为屯门区 |
