東半山ONE JARDINE'S LOOKOUT巧破三角地盤局限 驗收單位獲98高分 明哥讚全屋3大便利設計｜專家驗磚頭
發佈時間：16:16 2025-05-02 HKT
英皇國際旗下東半山新盤ONE JARDINE'S LOOKOUT 最近開始陸續入伙，今集《專家驗磚頭》應業主的委託，驗收他的中高層一房戶。經資深驗樓師賴達明（明哥）驗修後，單位獲得高評分之餘，明哥更特意讚揚屋內三個貼心設計，能夠便利使用者的日常生活。另外，項目地盤本身呈現三角形，測量師何鉅業（Vincent）相信使得發展商在規劃戶型間隔時，面臨了相當大的挑戰，而發展商用一招解決了這個先天不足之處。
露台窗戶另設「生窗」作通風
該一房戶單位面積為275方呎，一入屋已經有一個清晰的玄關落塵區，門後面預留凹位讓戶主日後安裝内嵌式鞋櫃或儲物櫃。至於客飯廳區，層與層之間為3.15米高，客廳足夠放下一張二人梳化及電視櫃。另外，廚房採用新盤常見開放式設計，視覺上擴闊客飯廳空間。客廳連接面積約22方呎的露台，景觀開揚，與對面的樓宇保持一定距離。露台除趟門外亦配有生窗，可於關閉趟門後仍作通風之用。
睡房面積約62方呎，除放得下雙人床及梳妝枱外，門後早已預留凹位以便日後安裝内嵌式衣櫃，非常實用。睡房內置浴室，做到套廁的功能，而浴室是有窗戶的明廁，方便採光及通風，減少霉菌滋生。
評分高達98分
經明哥詳細驗修後，今次單位驗樓評分高達98分，沒有批蘯卜起、空心磚、漏水及窗框不貼等問題出現，在七類十九項工種中，有十六項獲得滿分，至於主要扣分位有三個，第一，浴室座廁水箱內有沙石污漬；第二，浴室洗手盤水龍頭飾面輕微刮花；第三，露台圍欄外底部飾面板有污漬。幸好發現的問題不大，主要做清潔和簡單的飾面修飾就能輕易解決問題，相信業主毋須擔心。
明哥特別讚揚單位三個貼心設計，首先是浴室提供足夠的供電插座，單是鏡櫃內已經附有兩組插座，「而且在坐廁旁邊也有一個供電插座，其實方便業主將來想坐在這個位置吹頭，又或者想使用平板電腦或手機充電亦相當方便。」
另外，因應浴室面積不算大，浴屏門特意使用雙趟門設計，明哥指這款設計比起單趟門更靈活實用，尤其進出開口比較大和闊，即使是身型肥胖人士也容易出入。
明哥亦欣賞露台地板使用戶外仿木，並以高架式設計，不止象真度高，最重要是地台有一個「生口」可以打開，方便業主日後定期檢查渠口有沒有垃圾或樹葉，既美觀亦實用。
地形影響開則 考驗發展商能力
此單位的驗樓質素獲得高分，但實際上該項目地盤本身為三角形。測量師Vincent相信，這個先天不足之處使得發展商在規劃戶型間隔時，面臨了相當大的挑戰，也考驗了他們的專業能力。
Vincent指出，地盤原來的地塊差不多是一個等腰三角形，坦白說用盡三邊斜面是困難的。他指解決方法是房間做到一間間後退，同時在轉角位以弧形修飾尖角，使效果不會突兀，也使樓上有特色單位，還使陽光滲透得更好，「不過三角形地形都影響開則的，所以有些單位就不能完全可以咁深、咁大」。
參觀完這個一房戶後，Vincent認為單位雖然不大，只有275方呎，但客飯廳很分明，客廳能放得下5呎多的梳化，也能放高身儲物櫃放置咖啡機。對於客飯廳連接開放式廚房，Vincent認為要有一個非常強勁的抽油煙機使全屋空氣流通。
項目全沽清 套現逾10億
翻查資料，由英皇國際發展的ONE JARDINE’S LOOKOUT前身為「英皇駿景酒店」，現改為25層高的單幢式住宅項目，面積147至1,211方呎，戶型涵蓋開放式至4房，小學校網屬於12區，中學則屬於灣仔區，區內名校林立。
另外，由於屋苑地理位置優越，社區配套完善，除了吸引附近私家醫院的一班醫護人員外，也是專才、企業高管及投資客的心儀之選。屋苑共提供123個單位，已經全數沽清，發展商合共套現10.3億元。參考市場一個租盤定價，一個面積180方呎單位，以1.35萬元租出，呎租達75元，換言之，租金回報超過4厘。
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