东半山ONE JARDINE'S LOOKOUT巧破三角地盘局限 验收单位获98高分 明哥赞全屋3大便利设计｜专家验砖头
发布时间：16:16 2025-05-02 HKT
英皇国际旗下东半山新盘ONE JARDINE'S LOOKOUT 最近开始陆续入伙，今集《专家验砖头》应业主的委托，验收他的中高层一房户。经资深验楼师赖达明（明哥）验修后，单位获得高评分之余，明哥更特意赞扬屋内三个贴心设计，能够便利使用者的日常生活。另外，项目地盘本身呈现三角形，测量师何巨业（Vincent）相信使得发展商在规划户型间隔时，面临了相当大的挑战，而发展商用一招解决了这个先天不足之处。
露台窗户另设「生窗」作通风
该一房户单位面积为275方呎，一入屋已经有一个清晰的玄关落尘区，门后面预留凹位让户主日后安装内嵌式鞋柜或储物柜。至于客饭厅区，层与层之间为3.15米高，客厅足够放下一张二人梳化及电视柜。另外，厨房采用新盘常见开放式设计，视觉上扩阔客饭厅空间。客厅连接面积约22方呎的露台，景观开扬，与对面的楼宇保持一定距离。露台除趟门外亦配有生窗，可于关闭趟门后仍作通风之用。
睡房面积约62方呎，除放得下双人床及梳妆枱外，门后早已预留凹位以便日后安装内嵌式衣柜，非常实用。睡房内置浴室，做到套厕的功能，而浴室是有窗户的明厕，方便采光及通风，减少霉菌滋生。
评分高达98分
经明哥详细验修后，今次单位验楼评分高达98分，没有批蘯卜起、空心砖、漏水及窗框不贴等问题出现，在七类十九项工种中，有十六项获得满分，至于主要扣分位有三个，第一，浴室座厕水箱内有沙石污渍；第二，浴室洗手盘水龙头饰面轻微刮花；第三，露台围栏外底部饰面板有污渍。幸好发现的问题不大，主要做清洁和简单的饰面修饰就能轻易解决问题，相信业主毋须担心。
明哥特别赞扬单位三个贴心设计，首先是浴室提供足够的供电插座，单是镜柜内已经附有两组插座，「而且在坐厕旁边也有一个供电插座，其实方便业主将来想坐在这个位置吹头，又或者想使用平板电脑或手机充电亦相当方便。」
另外，因应浴室面积不算大，浴屏门特意使用双趟门设计，明哥指这款设计比起单趟门更灵活实用，尤其进出开口比较大和阔，即使是身型肥胖人士也容易出入。
明哥亦欣赏露台地板使用户外仿木，并以高架式设计，不止象真度高，最重要是地台有一个「生口」可以打开，方便业主日后定期检查渠口有没有垃圾或树叶，既美观亦实用。
地形影响开则 考验发展商能力
此单位的验楼质素获得高分，但实际上该项目地盘本身为三角形。测量师Vincent相信，这个先天不足之处使得发展商在规划户型间隔时，面临了相当大的挑战，也考验了他们的专业能力。
Vincent指出，地盘原来的地块差不多是一个等腰三角形，坦白说用尽三边斜面是困难的。他指解决方法是房间做到一间间后退，同时在转角位以弧形修饰尖角，使效果不会突兀，也使楼上有特色单位，还使阳光渗透得更好，「不过三角形地形都影响开则的，所以有些单位就不能完全可以咁深、咁大」。
参观完这个一房户后，Vincent认为单位虽然不大，只有275方呎，但客饭厅很分明，客厅能放得下5呎多的梳化，也能放高身储物柜放置咖啡机。对于客饭厅连接开放式厨房，Vincent认为要有一个非常强劲的抽油烟机使全屋空气流通。
项目全沽清 套现逾10亿
翻查资料，由英皇国际发展的ONE JARDINE’S LOOKOUT前身为「英皇骏景酒店」，现改为25层高的单幢式住宅项目，面积147至1,211方呎，户型涵盖开放式至4房，小学校网属于12区，中学则属于湾仔区，区内名校林立。
另外，由于屋苑地理位置优越，社区配套完善，除了吸引附近私家医院的一班医护人员外，也是专才、企业高管及投资客的心仪之选。屋苑共提供123个单位，已经全数沽清，发展商合共套现10.3亿元。参考市场一个租盘定价，一个面积180方呎单位，以1.35万元租出，呎租达75元，换言之，租金回报超过4厘。
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