泰林旧址丢空18年终租出 新买家「艺高胆大」持三分二业权 内装清拆料涉资数百万
发布时间：06:30 2026-11-03 HKT
丢空整整18年的佐敦前泰林无线电行旧址，终于成功出租！这个曾卷入家族遗产风波的传奇舖位，门外围板刚贴上鲜橙色招纸，预告新租客「点心客栈」即将进驻。物业尘封多年，在资深投资者郭应龙大胆接手几个月后，正式宣告重见天日。
昔日泰林电器的旗舰店，昨日有装修工人在围板上贴上橙色标贴，新租客为「点心客栈」，市场消息透露，以月租约 12万元率先抢租弥敦道312号单边地舖。根据中原（工商舖）资料，业主将巨舖「一开二」招租，弥敦道312号地舖，建筑面积约1,648方呎，意向月租12万元；弥敦道310号地舖连1楼，地舖约1,600方呎，连同1楼约1,326方呎，以每月20万元招租。
每月租金12万
该宗物业令市场津津乐道，是郭应龙去年3月出手承接该物业，作价仅4,800万元，扫入包括弥敦道310号全幢商住楼（面积约8,463方呎）以及312号地舖与1楼，总楼面合共约11,389方呎，呎价仅约4,200元，平价，震惊一众代理与炒家。
郭应龙持「3分2业权」
不过，平货背后有玄机，外界好奇价格低至难以置信，原来郭当时买下仅「3分之2业权」，余下3分之1业权仍由泰林家族成员持有，另外，舖位牵涉大量清拆工程。当时，交易一度遇上阻碍，所以，半年后仍迟迟未注册，换作一般投资者，早已打退堂鼓。
不过，郭应龙展现艺高胆大的生意手腕，最终排除万难完成交易，并与持有业权的泰林后人取得共识，双方携手齐齐将舖位出租，一举迎来新局面。
记者致电郭应龙，谈到空置18年的传奇舖位，在他手中奇迹租出，郭应龙语气淡定务实。「冇乜特别感觉，我都系买嚟投资。成交才几个月，入面有好多功夫要做，单是清拆就花不少力气。与对方有共同利益，商量好就向前行。」
郭应龙以4800万元购入以下物业三分之二业权
| 物业 | 面积 (方呎) | 租金(万元) |
| 弥敦道312号单边地舖 | 1648 | 12 (租出) |
| 弥敦道310号地舖及1楼 | 2926 | 20 (叫租) |
| 弥敦道310号8个住宅 | 5500 | 12 |
舖内如一间「兵工厂」
中原（工商舖）董事总经理潘志明曾亲自踏足这家「历史遗迹」，他忆述走进舖内的震撼，「里面全是加固工字铁，密密麻麻，好似行入一间『兵工厂』，上上下下还有旧式阁楼，单是入场清拆与重整结构，估计随时要数百万元。」
潘志明直言，看见舖位终于重见天日，感到十分鼓舞。随著周边住宅及商业综合新项目（如高临）陆续落成，该地段人流与商机已大洗牌，该舖位除了适合点心食肆聚客，未来也极具潜力吸引证券行、银行或旗舰陈列室进驻。
高峰期开价6亿元
回望历史，泰林无线电器于2008年不敌时代洪流清盘结业，弥敦道310至312号自此陷入长达近20年的沉睡。2019年6月，该物业曾高调以市值约6亿元推出标售。及至2021年高等法院审理期间，法庭文件更披露「舖王」邓成波曾于2020年底开价 2.52亿元 洽购，惟波叔一方随后澄清并未落实，交易告吹。从高峰期叫价，经历家族官司，伴随现时新租客进驻，这个见证佐敦霓虹岁月的传奇老舖，正式打开新一页。
郭应龙曾任美联物业执行董事，深谙物业中介及大刁技巧。离任后，直接以个人名义转战投资市场，2018年，购入葵涌大连排道152至160号金泰工业大厦单位，改为新型工作室，并以「V Work」品牌包装推出。他对物业法规与买卖流程极度熟稔，并专㨂一般投资者嫌麻烦盘源下手。
