PARK SEASONS首推168伙 內地客2000萬掃5伙 夫婦買2房收租「樓價始終都會高」
發佈時間:10:03 2024-04-20
由會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS今以截收4,008票,超額認購近23倍之勢,首輪銷售168伙,折實平均呎價14,632元,現場不時出現排隊人龍,氣氛不俗。市場消息稱,截至下午3時30分,項目暫沽126伙。
記者就位於尖沙咀展銷廳現場所見,早於開售前半小時已有大批準買家到達現場輪候登記抽籤,人龍絡繹不絕,氣氛熱鬧。據銷售安排顯示,該盤於並細分A及B組進行揀樓,當中上午為A組大手客時段,最少購買2伙指定單位,最多6伙;餘下則為B組散客時段。為回饋買家現場更準備「西餅車」以示感謝。
買家之一的白女士表示,見項目價錢吸引,附近配套完善,又方便小朋友返學,遂以超過710萬元,購入一間2房單位,作自住之用。她透露,自己本身是居住同區,第一次抽籤「一抽就中」,所以都即時決定購入單位。
夫婦買2房收租
從事公務員的吳氏夫婦透露,今次以約620萬元購入1伙兩房單位作投資之用。吳太指,自己本身持有物業,不過見早前政府撤辣可慳稅,加上都睇好未來樓市發展,故購入一個單位放租,可惜上次入票未能抽中,於是又再次入票才買到心儀單位。她形容,樓市走勢為一條曲綫 ,「而家低,始終都會高」。
年輕客:單位自住唔怕樓價升跌
買家許小姐表示,見項目價錢合理,交通方便,位處港鐵上蓋,故斥資逾700萬元購入1伙兩房單位,作自住之用。許小姐稱,項目的日系主題及設施很合自己心意,故入市後並不擔心之後樓市發展,因為都是用來自住,因此影響不大。
黃光耀:內地客2000萬元掃5伙
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,今日買家出席率理想。截止下午3時,已沽出逾一半單位,超過80伙;其中,錄得一組內地大手客一次過購入5伙一房戶,屬「一客5食」,成交價逾2,000萬元,作投資之用;另一位買家購入2伙兩房戶,涉資逾1,269萬元;亦有買家一房及兩房戶各購1伙,涉資逾1,100萬元;同時都錄購入2伙一房戶的買家,涉資約950萬元。
黃光耀指,上一期SEASONS PLACE亦錄不少大手成交,其中最大手買家購入12伙、涉資近9,000萬元,料屬新來港人士。項目至今累售576伙,售出近9成單位,套現逾36億元,平均呎價14,975元。
梁志堅:料樓市向好發展
會德豐地產主席梁志堅表示,是次以克制價錢推出,相信樓市將會向好發展,集團對今日銷情有信心,預告今年會向200億元目標繼續努力。集團亦籌備旗下其他新盤,最快下月公布灣仔項目最新部署。
今日首輪發售168伙價單單位包括1房40伙及2房128伙,面積322至496方呎,折實售價454.1萬元至770.3萬元,折實呎價13969元至15530元,折實平均呎價14,632元。
中原陳永傑:最大手客擬斥2000萬購5伙
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,該行今日出席客戶當中,上一期向隅客佔五成。由於項目擁鐵路概念,買家以用家為主佔八成,其餘兩成為長線投資者,該行錄得一組客戶欲斥資2,000萬元購入五伙。
陳永傑指,政府撤辣相信已考慮到美國息口不變的因素,因此以撤辣來救市。撤辣後市場反應激烈,反映市場或已適應高息環境,發展商開價亦保持克制,吸引投資者出動,相信即使美國未減息,只要發展商保持吸引價開盤五六月成交可保持暢旺。
美聯布少明︰料全日有望沽出大部分單位
美聯住宅部行政總裁布少明表示,該行客源以九龍區客戶為主,佔約6成,而港島及新界客戶則佔約4成水平,首日有望售出大部分單位,其中項目亦以2房梗廚單位最受歡迎。項目亦受到年輕客歡迎,除受到不少用家追捧外,亦吸引大批投資客垂青,佔約3成。該行有大手客擬以約1,200萬元購入一個1房及2房用作收租投資。預計項目落成後呎租可達40元至50元,租金回報率約3.5厘以上。
另外,該行亦促成PARK SEASONS「一客兩食」個案,買家斥資約1,100萬元分別購入一個2A低層E室1房戶,及2A座低層D室兩房戶,作為長線收租之用。
布少明指,近期多個新盤相繼推售,而且開價具吸引力,成功吸納市場不少購買力,由於市場整體氣氛持續向好,準買家入市信心仍然不俗,預期4月份一手市場持續熱賣,全月一手交投有望錄得接近3,000宗,惟一手搶客及樓價回升,筍盤持續消化下,二手交投料稍為放緩。
超購近23倍
黃光耀表示,項目昨午截止認購登記,累收4000個認購登記,超購近23倍,今首輪發售168伙,全數單位屬市場最受歡迎的1房及2房戶,以折實金額計,近8成單位低於700萬,全數單位低於800萬,勢將獲一眾向隅客、年輕用家及投資客追捧。
該盤昨續開放示範單位參觀,截止認購登記前夕,就位於尖沙咀商廈展銷廳現場所見,仍不時有睇樓客趕往參觀,不時出現睇樓人流,參觀人士當中以年輕人士及家庭客為主。
PARK SEASONS睇樓情況:
入場價454萬
入場單位為第2A座11樓E室,屬1房間隔,面積322方呎,價單定價516萬,價單呎價16025元,扣除折扣優惠後,折實售價約454.1萬,折實呎價約14102元。最高為2A座59樓B室,面積496方呎,價單定價875.3萬,價單呎價17647元,折實售價約770.3萬,折實呎價約15530元。
今日分3組進行揀樓,當中A1組可以優先揀樓,買家最少購2伙,最多6伙;其後為A2組須購1伙;最後為B組可購1至2伙。PARK SEASONS首輪推售前夕,同系SEASONS PLACE昨售出3A座58樓A室,面積443方呎,成交價706.7萬,呎價15953元。
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