簡樸房｜立法會三讀通過草案 明年3月起登記認證 何永賢：為告別劏房踏出重大一步
發佈時間：09:28 2025-09-26 HKT
立法會大會今早（26日）續會，繼續審議《簡樸房條例草案》以解決劣質劏房。草案最終在不記名投票下，獲得在席議員過半數支持，三讀通過。房屋局局長何永賢形容，今天是為了告別劏房踏出了，具有非常重大意義的一步。
就寬限期登期及認證制度，何永賢指理解分間單位的業主、營運者及住戶，需要時間去適應全新的簡樸房規管制度，因此會為現存的分間單位提供48個月的過渡期，即包括12個月登記期，以及36個月寬限期，令相關業主營運者有合理時間為分間單位進行改裝工程及申請認證，同時讓不合標準的分間單位住戶搬遷。
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為促使業主、營運者盡早為分間單位取得認證，當局會將寬限期屆滿前6個月訂為「倒水期」，要求已登記但未取得認證的分間單位，不可訂立新的住宅租賃，以免分間單位的業主、營運者將改造工程或認證申請，拖延至寬限期的最後一刻。
「早鳥」優惠認證費用全免
至於鼓勵業主、營運者盡早申請，政府會就認證費用提供「早鳥」減免優惠，即是早登記、早申請時，費用全免；亦會寬容處理在登記期間，被發現遲交分間單位租賃管制下，所要求的租賃通知書。
關於居住環境的最低標準，何永賢指當局已委託顧問公司於去年及今年初進行統計調查，以政府統計處同意的科學統計方法，估算全港現存分間單位的居住環境，協助政府制訂最低標準，因此當局的數據估算是有基礎、有實質數據去支持。
料7成分間單位可透過簡單改造工程即符合標準
何永賢表示，經參考顧問的調研結果、不同持分者的意見，以及平衡社會的承受力，並為確保分間單位能提供安全衞生及合理的居住環境，政府就8個範圍訂立最低標準，包括最低面積、最低高度、消防安全、結構安全等。當局預計有7成的分間單位，可透過簡單的改造工程即可符合標準，其餘3成則要進行大規模的工程。
條例草案要求住宅樓宇分間單位，須符合一系列有關居住環境的最低標準，包括內部樓面面積最少8平方米、有獨立廁所、符合消防和結構安全等，以及取得「簡樸房」認證，方可合法出租作居住用途。政府會在明年3月1日起開放登記和認證，設1年登記期，劏房業主完成登記後，有3年寬限期改裝單位。如有人出租未獲認證的分間單位需要負上刑事責任，2027年3月1日起，違例可被罰款10萬元及監禁兩年等，而相關租客則不會涉及法律責任。
「解決劏房問題」工作組組長、財政司副司長黃偉綸在社交媒體發文，歡迎立法會今日通過《簡樸房規管條例草案》，他衷心感謝每一位議員的支持，並就簡樸房規管制度提出了多寶貴的意見，亦感謝房屋局在諮詢期做了大量工作，聽取了政黨、專業團體、學者、非政府機構及關注「劏房」問題組織等的意見。
黃偉綸樂見大家與政府目標一致。隨著條例明年三月一日生效，告別劣質劏房將有更清的時間表，市民亦可望早日擺脫惡劣的居住環境。
記者：郭詠欣
