升學教育｜移居沖繩親近大海 租屋置業五大貼士【613期】
發佈時間：07:00 2022-03-03 HKT
「我們一家人習慣不了香港的生活壓力，所以逃到沖繩開始新生活！」二○一六年YouTuber Amy和Ken帶着當時四歲的女兒Mia移居沖繩，二人直言喜歡當地的陽光與大海，生活簡單自在。移民六載，他們於兩年前更在當地置業，早前接受《親子王》專訪，與讀者分享在沖繩租屋及買屋的經驗和注意事項。
適合戶外活動愛好者
Amy和Ken開設的YouTube頻道「沖繩 Oki-Family」不時分享一家人在沖繩的生活點滴，Amy說移居沖繩，最滿意是當地的環境，女兒亦沒有功課壓力，可以無憂無慮地長大。「在這裏生活完全沒有擠迫感，天氣很好，長期看見藍天白雲。如果喜歡戶外活動，是個很好的（移民）選擇。」在當地經營潛水店的Ken同樣覺得沖繩的生活壓力小，熱愛大海的他說：「沖繩（海岸）較少限制，只要你有辦法下水，基本上都可以潛水。」
除了喜歡大海，Amy移民契機來自在當地的旅行經歷。「我們在公園看見很多小學生，他們放學後聚在石枱石凳上做功課，也願意向陌生的孩子伸出援手。當時Mia約兩、三歲，他們也樂意牽着她一起玩，很乖巧有禮。」這令Amy和Ken留下深刻印象，「透過這些小學生（態度），可窺見當地的兒童教育很成功，像是舊式社會人與人之間的連繫帶來溫暖。」
建議先租後買
Amy表示沖繩住屋的租金相宜，是另一個吸引他們移居當地的原因。她稱在六、七年前，那霸市的兩房公寓單位月租只需約四至五萬日元（約三千多港元），「移民也與生活質素有關，以很低的價錢可擁有很高的生活質素，在香港是想像不到的。」
在沖繩置業前，Amy建議第一年最好先租屋，以認識及摸索當地各區的環境，再考慮置業。「很多香港人來到想立刻買樓，認為可節省租金，入住後才發現該區的環境及配套不適合自己。所以租屋不代表蝕錢，當是交學費。」以Amy一家為例，他們曾先後搬屋兩次，於兩年前才正式置業。若香港人想尋找沖繩的樓盤，Amy稱可參考名為「Uchina Life」的地產平台，部分樓盤可聯絡中介遙距網上參觀，「部分業主比較注重私隱，不會直接放太多資料上網。」
留意升值潛力
Amy一家三口現時住在沖繩那霸機場以南地區，她直言選擇該區與其升值潛力有一定關係，當取得日本永住權，她便向銀行申請按揭置業。「這區是沖繩新填海而成的住宅區，城市規劃完善，道路特別寬廣，屋與屋之間有一定的距離，大部分房屋更於近十年建成，所以地價亦一直上漲。」
在置業預算方面，區內三房「一戶建」（即一家一戶一棟的獨立建築）的售價約為五千萬至五千五百萬日元（約三百四十萬至三百七十多萬港元）；三房公寓單位售價約四千五百萬日元（約三百零五萬港元）。Amy指出，該區的「一戶建」基本上不會出租，以自住為主，而且市場潛力頗大，她笑言：「將來一定賣得出。」她又建議大家租住公寓時，最好選擇三、四樓以上，買樓則可選六樓以上，較為保值。
建築材料影響估值
不說不知，沖繩「一戶建」的建築材料對其保值能力也有影響。Amy解釋，當地舊式房屋多以混凝土建成，防風力強，近十年的房屋則多以具防風效果的木材興建，價錢相對便宜。「如果是沖繩人買中古舊屋，假設樓齡及價錢相若，大部人會選擇混凝土（房屋），始終防風較好。」此外，Amy提醒買家，銀行對於使用不同材料建造的房屋，評估價值亦有差異，木造建築的評估時限為三十五年，混凝土建築物為六十五年，超出上述樓齡，建築物在銀行眼中的價值便歸零。
公寓附加費高昂
Amy指出，不少購買公寓單位的人，往往被樓價便宜所吸引，卻忽略了附加費用的支出。她提醒港人家庭，要留意公寓業主需要長期繳交管理費、物業稅、停車場費及修繕費等，以免有失預算。「當中修繕費是指將來修葺的儲備金，當房屋樓齡愈高，需支付的金額便愈大。曾有公寓每月的修繕費高達七萬日元（約四千七百港元），等同一個月租金！」
當然，Amy說居於公寓也有好處，如有保安員，較「一戶建」安全，故大家宜按家庭需要選擇。「住在公寓的另一好處是設有專屬垃圾房，隨時可以丟掉可燃或不可燃垃圾；住在『一戶建』的家庭就要留意處理垃圾的時間表，不止香港人不習慣，就連當地人有時也為此煩惱。」
沿海容易出現鹽害
選擇居於沖繩，相信絕大部分人也嚮往陽光與海灘，但Amy建議大家避免購買距離海邊太近的地方。她解釋：「由於海風的含鹽量高，如住宅沒有遮擋，可以直望海邊，較容易出現鹽害，家中的電器特別容易損壞，鐵製的用具很快生鏽，損耗嚴重。」Amy與Ken開設的潛水店位於海邊，她發現車輛很易生鏽，「相對日本本島，沖繩的車損耗較快。在這裏買車的特點是，需要在引擎塗上防生鏽的塗層，是另一額外開支。」
她續稱，沖繩北谷町美國村的海岸綫旁有很多房屋，平日環境優美，但每當颱風來襲便成為重災區。「約在四年前，有大型颱風吹襲沖繩，令海平面升高，該處房屋的一樓有半層被海水及雨水淹蓋，十分恐怖。」
鄰里關係密切
不論是租住公寓，或是住進獨立房屋「一戶建」，Amy認為沖繩的鄰里關係絕對是現今香港人難以想像的密切。「在香港最多只跟鄰居點點頭，不會有太多交流。在這裏入住新居時，人們會帶備小禮物向附近的鄰居自我介紹，並請他們以後多多指教。」
她笑言，當時鄰居的子女基本上皆與Mia就讀同一學校，彼此不乏話題。兩年前搬進「一戶建」後，與現在的鄰居關係亦很密切，兩家人成為好友，不時互動交流。「我們經常互相送上食物，我會烹調港式食物如蛋撻、燒肉及叉燒等，鄰居則送上其居於青森縣的親戚製作的無添加蘋果汁，人與人之間的距離好像拉近了。」Ken說沖繩的小朋友很純真，「因此於當地成長的Mia思想亦較為單純，感覺（比在香港成長）童真的保鮮期較長。」
讀谷村成港人熱選
近年愈來愈多人移居沖繩，Amy觀察到讀谷村是較多港人選擇的熱門地區，因它鄰近北谷町，而北谷町東面便是美軍基地，「北谷町擁有多元文化，予人一種異國情調，惟租金及樓價不菲，位於隔壁的讀谷村租金便宜一大截，因此近一、兩年很多香港人喜歡住在該處。」
但隨着居住人口增加，她表示讀谷村的租金有上升趨勢，七、八年前一般單位月租只需五萬日元（約三千四百港元），現時全新單位月租十萬日元（約六千七百港元）以上，樓盤亦不多。「優點是即使本身不太懂日語，在該區很多地方也可用英文溝通，較易融入當地。」
| 沖繩水果價格不菲 |
| 不少港人到日本遊玩，都會把握時間吃「平、靚、正」的本土水果，但Amy無奈表示沖繩的蔬菜及水果價格高昂。「因為沖繩氣候炎熱，很多水果都不適合在此處種植，所以本土出產的款式甚少，經空運的水果價格很貴。」 愛吃水果的她慨歎，在大阪購買高質素的香印提子，每盒約一千日元（約六十七港元），於沖繩購買同等質量的香印提子，則需要約一千八百日元（約一百二十二港元），相差接近一倍。她又表示：「其他所有水果如香蕉、柑、橙及蘋果等，全部都（比本島）貴，甚至連當地出產的特色水果包括菠蘿、香檸和芒果，同樣不便宜，我個人估計是因為產量不多。」 |
文：黃正怡 圖：受訪者提供
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