AI短劇植入樓盤資訊 曝光突破1億次 發展商奇招搶客 分析：定位錯誤隨時反效果
發佈時間：06:00 2026-11-03 HKT
內地樓市競爭激烈，發展商為吸引買家出盡法寶，甚至乘着微短劇熱潮加入「拍劇」行列，將示範單位及會所化身片場，透過故事情節、角色命名等方式植入樓盤資訊。據內媒報道，杭州有發展商投入不足20萬元（人民幣，下同）製作18集短劇，曝光量卻突破1億次；另有發展商推出AI微短劇推廣上海高端住宅項目。有業界人士指出，短劇平均製作周期不足兩周，成本僅數十萬元，在同等預算下，優質作品的流量表現可勝傳統宣傳片，但網上流量最終能否轉化為實際成交，仍取決於項目質素、配套及買家的實際需要。
示範單位變片場 角色呼應樓盤
綜合內媒報道，內地發展商興耀房產今年6月推出自主策劃的短劇《請不要愛我，程序會出錯》，共有18集，聚焦女性成長及職場困境，全程利用旗下沐芳洲項目的示範單位及會所取景，總投入不足20萬元。
有別於直接介紹樓盤賣點的宣傳片，該劇透過角色命名及情節作軟性植入，例如以角色「沐方舟」呼應樓盤名稱「沐芳洲」，讓觀眾追劇之餘，同時接觸項目資訊。據相關人士透露，劇集全網曝光量已突破1億次，並有觀眾因劇中場景而預約睇樓。
另一發展商中信泰富地產近期則推出「信會劇場」系列AI微短劇，全部採用AI製作，圍繞物業服務及城市人文展開故事，植入旗下兩個上海高端住宅項目的資訊。
拍劇「無心插柳」 推廣仍靠媒體
興耀房產集團策渠部負責人王夢涵表示，拍攝短劇是一次「無心插柳」的跨界別嘗試，並非業務轉型。短劇帶來可觀曝光，有助提升品牌及樓盤知名度，但買樓屬大額消費，最終成交仍取決於客戶的真實居住需求，營銷的作用主要是提高關注度。
王夢涵比較真人短劇與AI短劇時指出，公司開拍短劇之時，AI短劇尚未普及；如今AI短劇雖具備製作周期短、成本低等優勢，但受限於現有技術，難以還原物業真實質感，場景植入亦易顯突兀，未必切合樓盤推廣需要。她強調，公司並非沿用傳媒廣告片思路拍攝短劇，宣傳推廣上優先透過媒體渠道，其營銷核心終究是導向實地睇樓與成交。
開放閒置物業 收租兼賺曝光
除了直接投資拍劇，部分發展商早已透過提供場地，將旗下樓盤及商廈化身片場，藉短劇產業活化閒置物業。其中，綠地集團於2025年9月在鄭州發展佔地604畝的「劇引力」短劇基地，計劃承接逾千部短劇拍攝，利用旗下閒置商業物業及寫字樓提供場景，並搭建涵蓋拍攝、製作及版權交易的平台。
另有大型房企採取「房東加植入」模式，開放杭州、鄭州及成都等地的閒置商業項目與別墅示範單位，供短劇劇組取景，毋須直接投入製作成本，既可賺取場地租金，亦能增加品牌曝光。
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模擬生活場景 增觀眾代入感
同策研究院院長宋紅衛認為，短劇已成為大眾主流影音娛樂形式，平均製作周期不足兩周、成本僅數十萬元，遠低於傳統影視製作，而AI技術亦進一步提升劇本生成及影片合成效率。
他指，發展商拍短劇屬借勢營銷，利用製作周期短、成本較低及針對特定客群等優勢吸引買家。同等預算下，優質短劇的流量效果可優於傳統宣傳片，因而吸引部份發展商試水。
相較靜態展示示範單位，短劇可透過人物活動及故事情節，模擬入住後的生活場景，增加觀眾代入感。軟性植入亦可減低硬銷意味，降低受眾對廣告的抗拒，為品牌曝光及項目引流提供輔助。
劇情定位失準 恐引起負面輿論
不過，宋紅衛認為，發展商試水短劇背後是土地投入及項目去貨的雙重壓力。以興耀為例，公司今年獨立取得杭州下沙、東部灣兩幅住宅地，成交總價合共13.3億元，並聯同其他發展商在杭州不同板塊補充土儲，項目持續鎖定近郊年輕置業群體，與其短劇推廣方向相互配合。
宋紅衛亦提醒，中小型房企自行建立內容團隊成本高昂，持續外判訂製劇集亦會推高開支。成功個案往往依賴客群定位準確，以及可重用的現成拍攝場地，不同項目難以直接照搬；若劇情定位失準，更可能引起負面輿論。他預料，相關模式仍以個別房企試水為主，難以演變成全行業大規模投入的營銷方式。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，短劇營銷要見效，須同時具備三項條件：目標買家與短劇受眾高度重合、企業擁有低成本自主內容製作能力，以及項目示範區具備適合影像呈現的場景賣點。
他指出，住宅屬低頻、高單價商品，買家決策周期漫長，短劇帶來的網上流量，很難直接轉化為實際成交。現階段，短劇更多是推動品牌年輕化的補充工具，並非帶動銷售的核心渠道。
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