AI短剧植入楼盘资讯 曝光突破1亿次 发展商奇招抢客 分析：定位错误随时反效果
发布时间：06:00 2026-11-03 HKT
内地楼市竞争激烈，发展商为吸引买家出尽法宝，甚至乘着微短剧热潮加入「拍剧」行列，将示范单位及会所化身片场，透过故事情节、角色命名等方式植入楼盘资讯。据内媒报道，杭州有发展商投入不足20万元（人民币，下同）制作18集短剧，曝光量却突破1亿次；另有发展商推出AI微短剧推广上海高端住宅项目。有业界人士指出，短剧平均制作周期不足两周，成本仅数十万元，在同等预算下，优质作品的流量表现可胜传统宣传片，但网上流量最终能否转化为实际成交，仍取决于项目质素、配套及买家的实际需要。
示范单位变片场 角色呼应楼盘
综合内媒报道，内地发展商兴耀房产今年6月推出自主策划的短剧《请不要爱我，程序会出错》，共有18集，聚焦女性成长及职场困境，全程利用旗下沐芳洲项目的示范单位及会所取景，总投入不足20万元。
有别于直接介绍楼盘卖点的宣传片，该剧透过角色命名及情节作软性植入，例如以角色「沐方舟」呼应楼盘名称「沐芳洲」，让观众追剧之余，同时接触项目资讯。据相关人士透露，剧集全网曝光量已突破1亿次，并有观众因剧中场景而预约睇楼。
另一发展商中信泰富地产近期则推出「信会剧场」系列AI微短剧，全部采用AI制作，围绕物业服务及城市人文展开故事，植入旗下两个上海高端住宅项目的资讯。
拍剧「无心插柳」 推广仍靠媒体
兴耀房产集团策渠部负责人王梦涵表示，拍摄短剧是一次「无心插柳」的跨界别尝试，并非业务转型。短剧带来可观曝光，有助提升品牌及楼盘知名度，但买楼属大额消费，最终成交仍取决于客户的真实居住需求，营销的作用主要是提高关注度。
王梦涵比较真人短剧与AI短剧时指出，公司开拍短剧之时，AI短剧尚未普及；如今AI短剧虽具备制作周期短、成本低等优势，但受限于现有技术，难以还原物业真实质感，场景植入亦易显突兀，未必切合楼盘推广需要。她强调，公司并非沿用传媒广告片思路拍摄短剧，宣传推广上优先透过媒体渠道，其营销核心终究是导向实地睇楼与成交。
开放闲置物业 收租兼赚曝光
除了直接投资拍剧，部分发展商早已透过提供场地，将旗下楼盘及商厦化身片场，藉短剧产业活化闲置物业。其中，绿地集团于2025年9月在郑州发展占地604亩的「剧引力」短剧基地，计划承接逾千部短剧拍摄，利用旗下闲置商业物业及写字楼提供场景，并搭建涵盖拍摄、制作及版权交易的平台。
另有大型房企采取「房东加植入」模式，开放杭州、郑州及成都等地的闲置商业项目与别墅示范单位，供短剧剧组取景，毋须直接投入制作成本，既可赚取场地租金，亦能增加品牌曝光。
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模拟生活场景 增观众代入感
同策研究院院长宋红卫认为，短剧已成为大众主流影音娱乐形式，平均制作周期不足两周、成本仅数十万元，远低于传统影视制作，而AI技术亦进一步提升剧本生成及影片合成效率。
他指，发展商拍短剧属借势营销，利用制作周期短、成本较低及针对特定客群等优势吸引买家。同等预算下，优质短剧的流量效果可优于传统宣传片，因而吸引部份发展商试水。
相较静态展示示范单位，短剧可透过人物活动及故事情节，模拟入住后的生活场景，增加观众代入感。软性植入亦可减低硬销意味，降低受众对广告的抗拒，为品牌曝光及项目引流提供辅助。
剧情定位失准 恐引起负面舆论
不过，宋红卫认为，发展商试水短剧背后是土地投入及项目去货的双重压力。以兴耀为例，公司今年独立取得杭州下沙、东部湾两幅住宅地，成交总价合共13.3亿元，并联同其他发展商在杭州不同板块补充土储，项目持续锁定近郊年轻置业群体，与其短剧推广方向相互配合。
宋红卫亦提醒，中小型房企自行建立内容团队成本高昂，持续外判订制剧集亦会推高开支。成功个案往往依赖客群定位准确，以及可重用的现成拍摄场地，不同项目难以直接照搬；若剧情定位失准，更可能引起负面舆论。他预料，相关模式仍以个别房企试水为主，难以演变成全行业大规模投入的营销方式。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，短剧营销要见效，须同时具备三项条件：目标买家与短剧受众高度重合、企业拥有低成本自主内容制作能力，以及项目示范区具备适合影像呈现的场景卖点。
他指出，住宅属低频、高单价商品，买家决策周期漫长，短剧带来的网上流量，很难直接转化为实际成交。现阶段，短剧更多是推动品牌年轻化的补充工具，并非带动销售的核心渠道。
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