近半美國人考慮購3D打印屋 專家提醒留意造價 千呎屋呎價反貴二手樓近四成 暗藏三大硬傷
發佈時間：06:00 2026-09-26 HKT
建築創新科技快速普及，以3D打印技術建造的混凝土房屋已先後在世界不同地區落成。美國一項最新調查顯示，近半數受訪者對購買3D打印房屋抱持開放態度，更期望藉此降低置業門檻。不過，有建築科技專家提醒，3D打印屋目前造價未見明顯平過傳統樓，加上受制於間隔改動極難等三大硬傷，買家入市前宜審慎衡量。
數周即成形 抗風防火兼防蟲
美國線上貸款機構LendingTree於9月初發表的調查顯示，高達49%受訪者表示只要地段及預算合適，便會考慮購入3D打印房屋；逾三分之一受訪者認為，該技術在未來十年內能拉低樓價，令「上車」更加容易。
傳統建築工序繁複，需要人手搭建房屋結構骨架、釘封石膏板，再進行打磨及泥水外牆工序；而3D打印房屋則是透過數碼藍圖，利用大型打印機噴嘴將特製混凝土逐層擠出，短短數周內便能將牆體成形。德州建築科技公司PRINT3D Technologies聯合創辦人Lance Thrailkill接受房地產網站《realtor》訪問時形容「3D打印房屋代表未來，而這個未來已經來臨。」
除了興建速度快，耐用度及設計彈性亦是主要賣點。Thrailkill指出，3D打印的特製混凝土牆體具備抵禦強風及火災的能力，並兼具防霉、防白蟻及防鼠患等特性；同時，電腦編程可輕易打印出弧形曲面等特殊造型。
研發與設備投資成本高
不少人憧憬3D打印技術能大幅壓低建築成本，助大眾輕鬆置業。不過，Thrailkill坦言要留意造價，因為現階段3D打印房屋的整體價格並未明顯平過傳統樓。他解釋，打印機僅負責興建房屋的主體結構，其餘如前期平整土地、地基工程、水電管線接駁、屋頂及門窗安裝，以至後期室內裝修等，依舊高度依賴傳統建材及人手工藝，開支並未減少。
事實上，3D打印的前期研發與設備購置投資費用龐大，直接推高了建築成本。科技網站《BGR》以加州初創企業4DIFY為例，單是一部巨型建築打印機，造價便高達150萬美元（約1,170萬港元）。
該公司曾推出一款標價37.5萬美元（約292.5萬港元）的3D打印平房，入場門檻表面上低於加州尤巴縣（Yuba County）二手住宅平均約45萬美元（約351萬港元）的總價；惟該平房實用面積僅約1,000方呎，折合呎價為375美元（約2,925港元），相比當地傳統二手住宅平均呎價約268美元（約2,090港元），反而高出接近四成。
專家盤點三大實際限制
此外，3D打印房屋落成後的實用度及維修成本，亦是需要考慮的因素。 Thrailkill提醒，買家入市前必須認清以下三大實際限制：
1.間隔改動極難
3D打印房屋的混凝土牆體一體成型，且有一定硬度。除非在初期施工時便混合傳統間隔牆，否則日後若想重新「敲牆」改動室內間隔或翻新戶型，技術難度極高。
2.「千層糕」外觀未必人人接受
3D打印技術難免留下類似鬆餅層或圓珠狀紋理，儘管現時有新技術能打印出接近磚塊的方形紋理，但外觀接受度仍因人而異。
3.長遠維修缺乏專門人員
坊間熟悉此類特製混凝土特性的水電、門窗及泥水油漆師傅極少，日後遇上保養問題恐難覓人接手；買家入市前亦要查清當地分區法規及家居保險條款等。
目前，海外買家主要透過ICON或Mighty Buildings等專業建屋商，認購現有發展社區的項目。Thrailkill建議，若市民目標純粹為減輕上車負擔，組裝合成房屋（MiC）或預製屋目前在造價與普及度上，或具更高性價比。
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