近半美国人考虑购3D打印屋 专家提醒留意造价 千呎屋呎价反贵二手楼近四成 暗藏三大硬伤
发布时间：06:00 2026-09-26 HKT
建筑创新科技快速普及，以3D打印技术建造的混凝土房屋已先后在世界不同地区落成。美国一项最新调查显示，近半数受访者对购买3D打印房屋抱持开放态度，更期望借此降低置业门槛。不过，有建筑科技专家提醒，3D打印屋目前造价未见明显平过传统楼，加上受制于间隔改动极难等三大硬伤，买家入市前宜审慎衡量。
数周即成形 抗风防火兼防虫
美国线上贷款机构LendingTree于9月初发表的调查显示，高达49%受访者表示只要地段及预算合适，便会考虑购入3D打印房屋；逾三分之一受访者认为，该技术在未来十年内能拉低楼价，令「上车」更加容易。
传统建筑工序繁复，需要人手搭建房屋结构骨架、钉封石膏板，再进行打磨及泥水外墙工序；而3D打印房屋则是透过数码蓝图，利用大型打印机喷嘴将特制混凝土逐层挤出，短短数周内便能将墙体成形。德州建筑科技公司PRINT3D Technologies联合创办人Lance Thrailkill接受房地产网站《realtor》访问时形容「3D打印房屋代表未来，而这个未来已经来临。」
除了兴建速度快，耐用度及设计弹性亦是主要卖点。Thrailkill指出，3D打印的特制混凝土墙体具备抵御强风及火灾的能力，并兼具防霉、防白蚁及防鼠患等特性；同时，电脑编程可轻易打印出弧形曲面等特殊造型。
研发与设备投资成本高
不少人憧憬3D打印技术能大幅压低建筑成本，助大众轻松置业。不过，Thrailkill坦言要留意造价，因为现阶段3D打印房屋的整体价格并未明显平过传统楼。他解释，打印机仅负责兴建房屋的主体结构，其余如前期平整土地、地基工程、水电管线接驳、屋顶及门窗安装，以至后期室内装修等，依旧高度依赖传统建材及人手工艺，开支并未减少。
事实上，3D打印的前期研发与设备购置投资费用庞大，直接推高了建筑成本。科技网站《BGR》以加州初创企业4DIFY为例，单是一部巨型建筑打印机，造价便高达150万美元（约1,170万港元）。
该公司曾推出一款标价37.5万美元（约292.5万港元）的3D打印平房，入场门槛表面上低于加州尤巴县（Yuba County）二手住宅平均约45万美元（约351万港元）的总价；惟该平房实用面积仅约1,000方呎，折合呎价为375美元（约2,925港元），相比当地传统二手住宅平均呎价约268美元（约2,090港元），反而高出接近四成。
专家盘点三大实际限制
此外，3D打印房屋落成后的实用度及维修成本，亦是需要考虑的因素。 Thrailkill提醒，买家入市前必须认清以下三大实际限制：
1.间隔改动极难
3D打印房屋的混凝土墙体一体成型，且有一定硬度。除非在初期施工时便混合传统间隔墙，否则日后若想重新「敲墙」改动室内间隔或翻新户型，技术难度极高。
2.「千层糕」外观未必人人接受
3D打印技术难免留下类似松饼层或圆珠状纹理，尽管现时有新技术能打印出接近砖块的方形纹理，但外观接受度仍因人而异。
3.长远维修缺乏专门人员
坊间熟悉此类特制混凝土特性的水电、门窗及泥水油漆师傅极少，日后遇上保养问题恐难觅人接手；买家入市前亦要查清当地分区法规及家居保险条款等。
目前，海外买家主要透过ICON或Mighty Buildings等专业建屋商，认购现有发展社区的项目。Thrailkill建议，若市民目标纯粹为减轻上车负担，组装合成房屋（MiC）或预制屋目前在造价与普及度上，或具更高性价比。
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