代理化身「Iron Man」帶睇樓 借AI破牆從天而降 一個原因避開迪士尼版權
發佈時間：15:00 2026-05-07 HKT
在競爭激烈的地產市場，代理為求「吸客」可謂各出奇謀。澳洲墨爾本一名地產代理近日化身超級英雄「鐵甲奇俠」（Iron Man），在物業宣傳片中「撞穿」天花板強勢登場，加上運用人工智能（AI）特效，影片發布短短24小時已狂吸近8萬次點擊，成功在社交媒體引爆熱話。
該段爆紅的睇樓片由澳洲地產代理公司Collings Real Estate代理Christian Gravias及其團隊製作，旨在推銷位於墨爾本Fairfield區 Station St 234號的一幢新建獨立屋。該物業現時叫價介乎210萬至230萬澳元（約1,080萬至1,180萬港元）。影片中，Gravias穿上標誌性的紅金裝甲飛降屋內，並由電影主角Tony Stark的AI助理「J.A.R.V.I.S.」作語音導航，帶領觀眾參觀大宅，極具科幻感。
AI技術助開創睇樓新玩法
Gravias向外媒表示，製作「鐵甲奇俠」短片是他的構思，恰巧該Fairfield大宅的業主也是這位超級英雄的粉絲，家中更擺放了相關模型。他指，過去曾參考《寶貝智多星》等經典電影拍攝真人宣傳片，但AI技術無疑為地產營銷開創了全新玩法。
他強調，這是物業宣傳的未來大趨勢，團隊的終極目標是吸引市場眼球，從而轉化為實質的查詢及報價。而為全方位催谷宣傳，團隊更為該物業一口氣製作了逾30條短影音，並開設專屬Instagram帳號，將龐大流量集中引導至官方網頁以預約睇樓。
曾以「小丑」炸屋片成功開單
事實上，這並非該團隊首次利用AI大搞噱頭。2026年初，他們曾以《蝙蝠俠：黑夜之神》的「小丑」為主題，製作了一條炸毀諾斯科特（Northcote）一處放盤的短片，寓意買家購入後大有機會拆卸重建。該物業最終於今年2月以165萬澳元（約936萬港元）易手，更有一名向隅客正是因為看過該「小丑」短片才參與競投。
版權方面，雖然Gravias未有向迪士尼申請「鐵甲奇俠」的使用權，但他引用了迪士尼在2025年與OpenAI簽署的合作協議作為辯解。他透露，未來將會繼續挑戰創意底線，下部影片計劃向一代流行音樂之王米高積遜（Michael Jackson）致敬。
罕有高質裝修 主打換樓客
至於今次成為焦點的Fairfield大宅，面向年輕家庭及打算「大屋搬細屋」的換樓客。物業為四房設計，上下兩層樓底高達3米，配備商業級雙層玻璃及全套智能家居系統。
廚房除配備高級訂造廚櫃及嵌入式家電外，更採用了內置下排風功能的 Bora爐具，另設有連私人浴室及庭院的獨立套房。Gravias補充指，這種高規格的裝修質素在該區實屬罕見。
相關文章：「地產文學」殺入加州富人區 標榜歷任業主仔女讀名校 背後團隊料華人負責
相關文章：兩孩之母平價買無敵海景盤 背後隱藏可怕危機 「土地一直向下傾斜」
相關文章：業主買獨立屋驚見「隱藏門」 揭開秘密通道後 樓價即升值 易手勁賺近3000萬
相關文章：夫婦買地建屋退休竟然「起錯地」 漫長法律爭拗後 需付55萬搬遷及還原
相關文章：15位豪宅業主顛覆收樓模式 自組巨無霸地皮向發展商招手 意向價高逾7億
相關文章：買彩票贏近2500萬元海景豪宅 幸運夫婦住半年「嫌太大」 決定放售套現換樓
相關文章：夫婦買地自建Dream House慳百萬 靠組合屋技術5周砌好結構 「說明書非常詳盡」
相關文章：澳洲小鎮獨立屋驚現「白菜價」 最平僅500港元成交 惟買家須滿足一條件
