經營大阪「特區民宿」應有的規範｜李丹翔

更新時間：13:44 2025-10-02 HKT
發佈時間：13:44 2025-10-02 HKT

最近網上有台灣新聞報道，大阪民宿因深夜噪音、垃圾處理不當等問題引發不少鄰里糾紛，投訴個案不斷增加，導致大阪市政府計劃暫停受理「特區民宿」新申請個案，最快2026年中期開始實施。

現階段我在等大阪政府公布最新消息，但坦白說，我不認為大阪政府會「一刀切」，在暫停受理新申請後，政府可能會加強對現有民宿的監管，要求經營者處理相關的投訴，以及提高經營民宿門檻。

小弟是非常支持提高經營民宿的門檻，加強監管淘汰不合規經營者，長遠來看或能使市場更健康發展。大家去過日本旅行都知道，日本人是有很多約定俗成規則，如在街上不可隨便吸煙，垃圾必須妥善分類並棄置在指定地點等，很多對日本不熟悉的旅客便會很容易犯下這些規條。

產生了深夜噪音、垃圾處理不當的問題，在我眼中不止是旅客責任，經營民宿者也責無旁貸。旅客不了解規矩，經營民宿者有責任清楚列明相關細則，如垃圾棄置地方。有完整的民宿管理團隊也是非常重要，我們團隊可以提供24小時支援。

嚴打「經營管理簽證」虛假申請

透過加強對民宿的監管，其實也可以收緊「經營管理簽證」的申請，做法可打擊那些用欺詐手段奪得「經營管理簽證」害群之馬。近年，很多外國人以經營生意名義申請「經營管理簽證」奪得居留權，有部分人其實並沒有真正經營任何生意，如在大阪有些建築物被揭發登記大量「幽靈法人」，甚至有一棟四層高建築，總共登記了120間公司，明顯是欺騙居留簽證手段。對於我們這些做實事，認真經營民宿的團隊來說，是非常不公平。日後政府加強對民宿監管，可以杜絕那些虛假經營民宿人士。

李丹翔

FMI至匯投資集團行政總裁及合夥人

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