東京核心區二手樓價創新高 日股暢旺掀財富效應 「富人股市獲利後買磚頭」
更新時間：16:30 2025-09-27 HKT
發佈時間：16:30 2025-09-27 HKT
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一手供應不足，以及日股上升帶來財富效應，東京核心地區的二手樓價創新高。
據日經新聞引述東京KANTEI數據，東京都心6區的千代田、中央、港區、新宿、文京、澀谷的二手樓價，在8月達每70平方米（約753平方呎）1.7億日圓（約885萬港元），按月上升2%，創下有記錄以來的最高。
新樓供應嚴重不足
東京都心6區樓價創新高有三大主要原因。第一是新樓供應嚴重不足，東京都的住宅開工數據顯示，7月份分戶出售的新房僅1619伙，按年大幅減少28%，且已連續4個月呈兩位數下降。建築業勞動力短缺和成本上升使新房建設停滯不前，一手供應減少令買家轉投二手樓。
股市獲利者搶貴價樓
其次是日本股市造好也帶動樓市上行，野村證券的分析師福島大輔表示，日經指數近期創新高，股市表現強勁，使富裕階層資產增值，他們積極購入高價二手樓，不論是作為第二個自住樓，還是投資轉售，均推高了樓價。
最後，二手樓被追捧，供應量自然減少。報道指，東京都心6區的二手房流通量截至8月僅3689伙，連續兩個月減少，供應緊張進一步助長價格上漲。
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事實上，東京都心6區的二手樓價按年上升幅度高達33.5%，遠超大多數置業者的購買能力。相比之下，租賃市場蓬勃發展，東京都7月租賃用房屋開工套數達6177伙，按年增長12%，佔住宅建設整體的60%，比去年的50%有明顯上升。
23區樓價連升16月
東京KANTEI的高級主任研究員高橋雅之指出，由於樓價過高，許多人放棄購買轉向租賃。對開發商而言，在樓價持續上漲的市場環境下，保留物業出租比立即出售更有利可圖。
除了東京都心6區，整個東京23區的二手樓平均價格也創新高，達到每70平方米1.72億日圓（約895萬港元），並已連續16個月按月上升。
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