買日本樓須小心 舊樓暗藏陷阱 中介代簽恐成致命傷｜李丹翔
更新時間：15:11 2025-08-14 HKT
發佈時間：15:11 2025-08-14 HKT
發佈時間：15:11 2025-08-14 HKT
字體大小
近年買日本樓受騙的個案倍增，騙案主要分兩大類，第一，貪便宜買舊樓，結果得不償失；第二，亂信中介及發展商，最後連收樓都收不到。
平價舊樓隨時嚇走租客
貪便宜買舊樓要有心理準備，一到交樓和營運，問題便浮現出來。舊樓肯定平，但環境差，內籠殘舊，我們試過接到即日民宿定單，原來是韓國客人貪平誤訂舊樓民宿，結果嚇到要帶着小孩逃亡到我們民宿入住！
即使是已經裝修過的舊樓，前業主也只會翻新肉眼看得見的部分，舊樓有的問題依然繼續存在。
即使是已經裝修過的舊樓，前業主也只會翻新肉眼看得見的部分，舊樓有的問題依然繼續存在，例如水管、電線、下水道系統可能要維修；樓宇位置未必有網路覆蓋，甚至連暖氣、空調都要重新安裝。特別是那些四、五十年樓齡的樓，不具備防震功能，一旦發生地震造成公共區域或建築結構受損，所有業主必須籌措資金修繕或重建，又是另一筆龐大的支出。
相關文章：日本爛尾樓 40港人受騙實錄 舊樓未拆先推樓花 地皮突遭強拍易主
找中介代簽為大忌
誤信中介及發展商是另一個致命傷，絕不能夠委託中介代簽約。買樓投資合約內容一定要先了解再簽名。若委託中介簽名，出事時責任在業主身上，中介只是代簽，毋須負責。更離譜的是，有些無牌中介或發展商存心詐騙，故意製造跟日本法例無關的「合約」，如買日本樓但以買股份形式簽約，最後分分鐘連樓都收不到。
建築材料須全日本製造
買任何樓留意中介和發展商背景非常重要。告訴大家一個行內秘密，就是日本起樓前需要挖到地底深層，了解每一層的地層，先要查看地底會否有障礙物，並了解有否殘存工業廢物。另日本建築材料必須全是日本製造，不能用任何有害物質，所以說在日本當一個正當發展商標準很高，這些就是我經常苦口婆心叫大家要嚴選中介和發展商的原因。
李丹翔
FMI至匯投資集團行政總裁及合夥人
相關文章：
