日本租樓傳統習俗 4成租戶向業主繳付不可退還禮金 以確保覓得優質租盤
發佈時間：06:00 2025-06-08 HKT
移居日本，租樓成一大難題，有港人在網上大呻在日本租樓除了繳付押金之外，部份業主還需要繳付一次性不可退還的禮金（reikin），笑言在日本租屋難過移民。然而日本禮金文化並非只針對外國人，日本本地人租樓亦要繳付禮金，有數據指，有逾4成人租屋時支付了禮金，更有逾6成人支付的禮金相當於一個月份租金。
日本租屋時，部份業主會列明需要收取禮金，以表示感謝業主把房子出租的「謝禮」，此筆款項為租屋初期費用的一部份，而且不會退還給租客。其實支付禮金通常被認為是一種日本傳統文化習俗或戰後經濟快速增長時代的遺留物，當時日本城市部的出租房屋嚴重不足，準租客會支付禮金給業主以獲得租屋優先權。
逾4成人租房族支付禮金
有數據顯示在日本租屋時，有逾4成受訪者表示租屋時支付了禮金，而且不乏支付的禮金相當於一個月份租金。根據國土交通省《令和2年度住宅市場動向調查報告書》，約41.6%的受訪者表示租屋時支付了禮金。其中，約66.8%表示支付的禮金相當於一個月份租金。全國租屋族支付的禮金平均為77,400日圓（約4,239港元）。
時至今日，有業主認為自己的物業十分優質會列明收取禮金。例如位於交通便利的黃金地段、有高級共用設施、屋內有便利設備等。通常這類房屋不愁無租客，有可能前任租客才剛搬走就已經有新租客預定租下它。
支付禮金才有優質租盤
此外，部份租戶族對租屋地點、設備或條件非常挑剔，例如衛浴乾濕分離，這類條件較好的公寓，或須支付禮金才能租到。部份業主收取禮金的目的是為了確保出租的租客經濟狀況非常穩定，願意支付禮金的人經濟狀況更穩定，欠繳房租的可能性更小。
另外，亦會有業主會定出收取禮金後，每月租金可扣除一定的金額，讓每月租金看起來更平。
例如一般租約期間為兩年的某公寓，如不收取禮金，每月租金為8萬日圓（約4,381港元），這24個月的租金收入為 192萬日圓（約10.5萬港元）。
如收取禮金為1個月的租金，每月租金減至7.8萬日圓（約4272港元），24個月的租金收入為 195萬日圓（約10.7萬港元），看似每月租金平了2000日圓（約109港元），實際上是兩年出租期間多賺30,000日圓（約1643港元）。
