倫敦以外物業 升幅更勝一籌｜李丹翔
更新時間：06:00 2025-06-07 HKT
發佈時間：06:00 2025-06-07 HKT
發佈時間：06:00 2025-06-07 HKT
字體大小
多年賣英國物業的經驗，很多客人來到展銷會的時候都對英國地理位置沒有清晰的概念，他們多數都表示想住在倫敦，但Zone 1、2的物業太貴，所以希望在Zone 3至5之間尋寶。
首先我會問客人，心目中的倫敦是指倫敦市中心，還是大倫敦之內的地區？第二，為甚麼選址倫敦，是因為通勤、生活方便？租金回報較高？一問之下才發現很多港人都誤將香港地理的生活模式套用在倫敦上。但我要告訴大家，這個想法是錯誤的！
倫敦以外火車更快更方便
首先，在英國，有很多上班一族要到倫敦通勤，所以英國連接倫敦東西郊區至倫敦市中心、金融城，以至希斯路機場的鐵路服務是非常頻密的。另外，由倫敦以外的郡乘火車直達倫敦市中心，通勤時間比居住在Zone 4或5地區的還要短，如由伯克郡內的美登赫（Maidenhead）乘火車線（GWR）到栢靈頓站（Paddington）只需19分鐘；反而位於Zone 4的里奇蒙（Richmond）乘地鐵到栢靈頓，最快要36分鐘。
美登赫租金升幅超越倫敦
至於租金回報方面，在英國，鐵路沿線地區的物業升幅和回報率可能比倫敦Zone 4或5的更高。最近有報道指，伊利沙伯線自2022年通車以來，沿線住宅平均租金飆升31%。
美登赫於2022至2024年間住宅租金升幅達20%至35%，同樣以Zone 4的里奇蒙為對比，2022至2024年間住宅租金升幅為約18%至30%。由此可見，升值潛力不單止是地理位置，還要配合交通配套和未來發展。
美登赫鐵路網絡好，人口密度低，到處都是園林景致，整個市鎮充斥歷史風貌和氣息。更重要是坐擁超強校網，包括有威廉王子母校伊頓公學，都是樓價升值的主要因素。
李丹翔
FMI至匯投資集團行政總裁及合夥人
最Hit
結業潮｜連鎖餐飲景樂集團疑全線結業 工會接超過50員工求助 勞工處 : 非常關注事件
2025-06-07 17:34 HKT
電器「國家補貼」港人可享 買手機較香港平逾兩成 「有人抬冷氣機返港」 惟掃貨前注意一事
2025-06-07 15:36 HKT
