倘無地產商爆煲 樓價再跌機會低 長實趙國雄：接獲發展商尋求融資或入股 「可以幫手都盡量幫」
發佈時間：06:00 2025-08-19 HKT
長實集團（1113）執行董事趙國雄就本港樓市及經濟前景發表最新看法，指出集團現金流充裕，有意在市場擔當更主動角色。下文為您精心整理趙國雄專訪重點，即睇長實合作條件、樓價L型走勢及經濟復甦前景！
| AI摘要：
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盡量尋中港機遇 並非「重返」
趙國雄接受專訪時表示，長實持續為全球項目進行資金回籠後再投資，目前現金流充裕，審視後認為香港及中國內地的機會較多，有興趣此時在港擔當更主動的角色，當有合適回報的項目都盡量找機會出手。但他強調此舉並非「重返」，因一直視香港為基地，多年來亦有出手投地。
趙國雄言論重點：
與其他發展商合作「可以幫都盡量幫」
現時部分地產商財務受困之下，趙國雄透露，有接獲一些發展商與長實洽談，例如短期周轉或項目入股，長實皆持開放態度，近期亦有提供一些短期融資，他說：「任何一間爆煲對行業都好大影響，可以幫手都盡量幫。」
冀做大單交易 「太濕碎唔做」
至於入股方面至今未有成事，趙國雄稱，主要因為對方開價仍高，未達到長實的預計回報，並說：「好歡迎同行家一齊研究，當然要用今日價錢，無理由用過去成本去傾。」他又指，希望合作的項目可以「單頭大少少」，例如收購整幢寫字樓，以及成為主要股東，「如果太細、太濕碎一定唔做。」
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早前有傳長實有意購入麗新集團於中環的中國建設銀行大廈50%股權，趙國雄稱因涉及其他業權，僅重申「不予置評」。至於本港航天城綜合項目11 SKIES有傳尋找新買家，趙國雄坦言，該地標接手成本不算高，但「諗唔到點招商，可能其他行家容易啲」，而現時長實沒有收到相關接觸。
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本港經濟及樓價料L型走勢
對於樓價走勢，趙國雄指出，過去3年本港經濟呈現「L型」走勢，即低位橫行，歷時前所未有，相信樓市在未來一段時間仍是L型橫行，難以大跌，亦乏力上升。他續說，唯一會令樓價大跌是有地產商爆煲，但慶幸未見銀行將行動升級，亦深信爆煲機會不大。
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逾2萬住宅庫存阻樓價上升
他認為，樓價壓力主要由於經濟未復甦，同時住宅庫存仍有2萬多個，相信要再減半至1萬個左右，樓價才有力上升，可能仍需時一至兩年。至於寫字樓庫存情況比住宅更嚴重，他估計復甦時間更漫長，起碼要兩三年，其中中環空置率比其他地區更高，壓力更大。
北上消費最難捱已過 穩步復甦有信心
見盡樓市周期的趙國雄深信，本港經濟不會永遠低迷，基礎實力仍然強，現時股市及新股市場活躍，有望逐步帶旺其他經濟活動，近期他亦留意到消費信心回暖，北上消費熱潮減退後，相信本地零售業最艱難時間已過，對未來穩步復甦有信心。另一方面，他亦指出，近年不少經濟活動容易捲入地緣政治紛爭，外圍不明朗因素仍籠罩，現時始終要見步行步，長實亦會審慎管理財務。
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趙國雄預計本港樓價將呈現「L型」走勢，即在低位橫行，難以大跌亦乏力上升。他認為樓價大跌的唯一可能是出現地產商「爆煲」，但他相信機會不大。而樓價上升的主要阻力來自超過2萬個單位的住宅庫存，需待庫存減半才有望重拾升軌。
長實對合作持開放態度，尤其在部分發展商面對財務困難的時期。趙國雄表示，為免有同業「爆煲」對行業造成巨大影響，「可以幫手都盡量幫」，並透露已接獲短期融資或項目入股的洽談。然而，所有合作都必須符合長實的預期回報，並傾向於規模較大的交易。
趙國雄對香港經濟穩步復甦抱有信心。儘管他形容過去三年的經濟呈「L型」低位橫行，但他相信香港基礎實力強，股市及新股市場漸趨活躍，加上北上消費熱潮減退有助本地零售業，最艱難的時期已經過去。不過，他亦提醒需留意地緣政治等外圍不明朗因素。
