倘无地产商爆煲 楼价再跌机会低 长实赵国雄：接获发展商寻求融资或入股 「可以帮手都尽量帮」
发布时间：06:00 2025-08-19 HKT
长实集团（1113）执行董事赵国雄就本港楼市及经济前景发表最新看法，指出集团现金流充裕，有意在市场担当更主动角色。下文为您精心整理赵国雄专访重点，即睇长实合作条件、楼价L型走势及经济复苏前景！
| AI摘要：
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尽量寻中港机遇 并非「重返」
赵国雄接受专访时表示，长实持续为全球项目进行资金回笼后再投资，目前现金流充裕，审视后认为香港及中国内地的机会较多，有兴趣此时在港担当更主动的角色，当有合适回报的项目都尽量找机会出手。但他强调此举并非「重返」，因一直视香港为基地，多年来亦有出手投地。
赵国雄言论重点：
与其他发展商合作「可以帮都尽量帮」
现时部分地产商财务受困之下，赵国雄透露，有接获一些发展商与长实洽谈，例如短期周转或项目入股，长实皆持开放态度，近期亦有提供一些短期融资，他说：「任何一间爆煲对行业都好大影响，可以帮手都尽量帮。」
冀做大单交易 「太湿碎唔做」
至于入股方面至今未有成事，赵国雄称，主要因为对方开价仍高，未达到长实的预计回报，并说：「好欢迎同行家一齐研究，当然要用今日价钱，无理由用过去成本去倾。」他又指，希望合作的项目可以「单头大少少」，例如收购整幢写字楼，以及成为主要股东，「如果太细、太湿碎一定唔做。」
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早前有传长实有意购入丽新集团于中环的中国建设银行大厦50%股权，赵国雄称因涉及其他业权，仅重申「不予置评」。至于本港航天城综合项目11 SKIES有传寻找新买家，赵国雄坦言，该地标接手成本不算高，但「谂唔到点招商，可能其他行家容易啲」，而现时长实没有收到相关接触。
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本港经济及楼价料L型走势
对于楼价走势，赵国雄指出，过去3年本港经济呈现「L型」走势，即低位横行，历时前所未有，相信楼市在未来一段时间仍是L型横行，难以大跌，亦乏力上升。他续说，唯一会令楼价大跌是有地产商爆煲，但庆幸未见银行将行动升级，亦深信爆煲机会不大。
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逾2万住宅库存阻楼价上升
他认为，楼价压力主要由于经济未复苏，同时住宅库存仍有2万多个，相信要再减半至1万个左右，楼价才有力上升，可能仍需时一至两年。至于写字楼库存情况比住宅更严重，他估计复苏时间更漫长，起码要两三年，其中中环空置率比其他地区更高，压力更大。
北上消费最难挨已过 稳步复苏有信心
见尽楼市周期的赵国雄深信，本港经济不会永远低迷，基础实力仍然强，现时股市及新股市场活跃，有望逐步带旺其他经济活动，近期他亦留意到消费信心回暖，北上消费热潮减退后，相信本地零售业最艰难时间已过，对未来稳步复苏有信心。另一方面，他亦指出，近年不少经济活动容易卷入地缘政治纷争，外围不明朗因素仍笼罩，现时始终要见步行步，长实亦会审慎管理财务。
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赵国雄预计本港楼价将呈现「L型」走势，即在低位横行，难以大跌亦乏力上升。他认为楼价大跌的唯一可能是出现地产商「爆煲」，但他相信机会不大。而楼价上升的主要阻力来自超过2万个单位的住宅库存，需待库存减半才有望重拾升轨。
长实对合作持开放态度，尤其在部分发展商面对财务困难的时期。赵国雄表示，为免有同业「爆煲」对行业造成巨大影响，「可以帮手都尽量帮」，并透露已接获短期融资或项目入股的洽谈。然而，所有合作都必须符合长实的预期回报，并倾向于规模较大的交易。
赵国雄对香港经济稳步复苏抱有信心。尽管他形容过去三年的经济呈「L型」低位横行，但他相信香港基础实力强，股市及新股市场渐趋活跃，加上北上消费热潮减退有助本地零售业，最艰难的时期已经过去。不过，他亦提醒需留意地缘政治等外围不明朗因素。
