施政報告2025丨投資移民買樓門檻降至3000萬 中介料效果有限 「考慮的是投資環境和生活質素」
發佈時間：12:14 2025-09-17 HKT
行政長官李家超發表新一份《施政報告》，宣布放寬新資本投資者入境計劃（CIES）的門檻，如購買住宅物業，可算入額維持1,000萬元，惟可算入的住宅物業投資會放寬，成交價門檻由5,000萬元下調至3,000萬元。有移民中介向《星島頭條》表示，此舉將對部分高階人群具吸引力，但他們通常會選擇投資保險或證券，而且對香港樓市信心不足，因此鮮少選擇投資房產。另有顧問表示，放寬房產投資門檻雖有積極作用，但對於吸引人才來港的效果有限，更呼籲應關注「高才通」持有者的續簽問題。
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現時「新資本投資者入境計劃」要求申請人在港投資不少於3,000萬元，其中房地產投資額（無論是住宅或非住宅）現最多只算入1,000萬元。新一份《施政報告》提出，非住宅物業可算入額由1,000萬元提升至1,500萬元，物業成交價不受限制。至於購買住宅物業，可算入額維持1,000萬元，而可算入的住宅物業投資會放寬，成交價門檻由5,000萬元下調至3,000萬元。
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新資本投資者入境計劃（CIES）最新安排
| 住宅 | 物業成交價 | 5000萬→3000萬 | |
| 可計入投資總額上限 | 1000萬 | ||
| 非住宅 | 物業成交價 | 不受限制 | |
| 可計入投資總額上限 | 1000萬→1500萬 | ||
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梁愷康：地方吸引力與3000或5000萬無關
移民諮詢公司優普國際執行董事梁愷康認為，新政策利好，對部分高階人士有吸引力，因為原先5,000萬元的房產投資門檻確實太高，「對於身家約一億元的高淨值人士而言，3,000萬元的門檻相對合理，不會對其資產造成太大影響。」然而，他指出，真正的高淨值人士亦不會僅因門檻下調而改變決定，他們考慮的是香港的整體投資環境和生活質素，「如果他們不選擇在香港買樓，就不是5,000萬元與3,000萬元的問題，可能只是這個地方吸引力不夠大。」
對樓市缺信心 普遍不投資房產
梁愷康又透露，從2023年創辦公司起，至今已接觸逾10宗移民香港的客戶，但他們普遍不會投資房產，而是投資保險產品，例如投連險，或進行證券投資。他指出，因為投資者對目前香港樓市並不樂觀，特別是對本身就從事房地產行業的高淨值人士而言，對香港樓市更缺乏信心。另外，他又稱，許多來自內地的高淨值人士不會考慮真正搬到香港居住，因為他們對香港的生活環境並不熟悉。他表示，自己有認識一些擁有幾十億甚至上百億資產的高階人群，即使他們來到香港，亦會選擇租樓，租住每月幾十萬的豪宅，而非購置房產。他更指出，大部分人來到香港主要滿足教育需求，並不需要為此購置物業。
卓智深圳移民留學中介代理李哲韬則表示，「我覺得以3,000萬元作為房產投資下限都高，以1,500萬元到2,000萬元最合適。」他指出，以西九龍投資盤為例，普遍參考樓價約為2,000萬元，而3,000萬元很多客戶都難以到達。
黃嘉杰：投資移民香港吸引力不大
峻德國際資深升學移民顧問黃嘉杰則對新計劃的效果持保留態度，他表示，近三年來僅處理過三宗投資移民案例，並直言，「投資移民新政性價比仍不高，而且吸引力不是很大，如果一個人有能力做投資移民，他還會考慮香港嗎？很多人會選擇直接去外國，例如新加坡。」
約有7成「高才通」面臨無法續簽
與投資移民相比，移民中介更關注「高才通」的續簽問題。黃嘉杰指出，「很多申請者拿到香港身份證後，因為香港的就業情況、經濟環境和生活成本等因素，回到內地居住。但他們續簽條件要求每年離港時間不可超過180天，這導致很多人無法續簽。」據他估計，約有7成的「高才通」持有人可能無法成功續簽，「三分之一是自己離開香港的，三分之一因為收入不足或居住日數不足等問題無法續簽，只有三分之一可能成功通過。」不過，黃嘉杰則認為，現時的嚴格篩選也有積極意義，「雖然標準苛刻，但我們需要的是高質量人才，篩選掉不合資格的申請者對香港是好事。」
籲評核經濟貢獻換取身份
對於改善「高才通」續簽現狀，梁愷康呼籲政府應設立更標準化的考核標準。他表示，「現在的情況是根據個案評估，這對申請者來說非常不確定。政府應該提供更明確的參照依據，增強申請者的信心。」他建議，可以經濟貢獻而非居住時間作為主要評估標準，更直言「政府的目的不就是為了增加稅收和留住人才嗎？直接讓這些高淨值人士通過經濟貢獻來換取身份，而非硬性規定居住時間。」
另一方面，在內地高校擔任教師的洪女士表示，留意到近年香港租金回報率較高，自己有意投資香港物業用於放租；不過，對於購置3,000萬元物業投資移民香港，認為性價比不高。她指出，現時無論多少錢都能在香港置業，沒必要為拿香港身份而花費巨額資金，若日後有意申請香港身份，可通過「優才通」政策來港工作就業即可。
新資本投資者入境計劃
施政報告2025前瞻：
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