施政报告2025丨投资移民买楼门槛降至3000万 中介料效果有限 「考虑的是投资环境和生活质素」
发布时间：12:14 2025-09-17 HKT
行政长官李家超发表新一份《施政报告》，宣布放宽新资本投资者入境计划（CIES）的门槛，如购买住宅物业，可算入额维持1,000万元，惟可算入的住宅物业投资会放宽，成交价门槛由5,000万元下调至3,000万元。有移民中介向《星岛头条》表示，此举将对部分高阶人群具吸引力，但他们通常会选择投资保险或证券，而且对香港楼市信心不足，因此鲜少选择投资房产。另有顾问表示，放宽房产投资门槛虽有积极作用，但对于吸引人才来港的效果有限，更呼吁应关注「高才通」持有者的续签问题。
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现时「新资本投资者入境计划」要求申请人在港投资不少于3,000万元，其中房地产投资额（无论是住宅或非住宅）现最多只算入1,000万元。新一份《施政报告》提出，非住宅物业可算入额由1,000万元提升至1,500万元，物业成交价不受限制。至于购买住宅物业，可算入额维持1,000万元，而可算入的住宅物业投资会放宽，成交价门槛由5,000万元下调至3,000万元。
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新资本投资者入境计划（CIES）最新安排
| 住宅 | 物业成交价 | 5000万→3000万 | |
| 可计入投资总额上限 | 1000万 | ||
| 非住宅 | 物业成交价 | 不受限制 | |
| 可计入投资总额上限 | 1000万→1500万 | ||
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梁恺康：地方吸引力与3000或5000万无关
移民咨询公司优普国际执行董事梁恺康认为，新政策利好，对部分高阶人士有吸引力，因为原先5,000万元的房产投资门槛确实太高，「对于身家约一亿元的高净值人士而言，3,000万元的门槛相对合理，不会对其资产造成太大影响。」然而，他指出，真正的高净值人士亦不会仅因门槛下调而改变决定，他们考虑的是香港的整体投资环境和生活质素，「如果他们不选择在香港买楼，就不是5,000万元与3,000万元的问题，可能只是这个地方吸引力不够大。」
对楼市缺信心 普遍不投资房产
梁恺康又透露，从2023年创办公司起，至今已接触逾10宗移民香港的客户，但他们普遍不会投资房产，而是投资保险产品，例如投连险，或进行证券投资。他指出，因为投资者对目前香港楼市并不乐观，特别是对本身就从事房地产行业的高净值人士而言，对香港楼市更缺乏信心。另外，他又称，许多来自内地的高净值人士不会考虑真正搬到香港居住，因为他们对香港的生活环境并不熟悉。他表示，自己有认识一些拥有几十亿甚至上百亿资产的高阶人群，即使他们来到香港，亦会选择租楼，租住每月几十万的豪宅，而非购置房产。他更指出，大部分人来到香港主要满足教育需求，并不需要为此购置物业。
卓智深圳移民留学中介代理李哲韬则表示，「我觉得以3,000万元作为房产投资下限都高，以1,500万元到2,000万元最合适。」他指出，以西九龙投资盘为例，普遍参考楼价约为2,000万元，而3,000万元很多客户都难以到达。
黄嘉杰：投资移民香港吸引力不大
峻德国际资深升学移民顾问黄嘉杰则对新计划的效果持保留态度，他表示，近三年来仅处理过三宗投资移民案例，并直言，「投资移民新政性价比仍不高，而且吸引力不是很大，如果一个人有能力做投资移民，他还会考虑香港吗？很多人会选择直接去外国，例如新加坡。」
约有7成「高才通」面临无法续签
与投资移民相比，移民中介更关注「高才通」的续签问题。黄嘉杰指出，「很多申请者拿到香港身份证后，因为香港的就业情况、经济环境和生活成本等因素，回到内地居住。但他们续签条件要求每年离港时间不可超过180天，这导致很多人无法续签。」据他估计，约有7成的「高才通」持有人可能无法成功续签，「三分之一是自己离开香港的，三分之一因为收入不足或居住日数不足等问题无法续签，只有三分之一可能成功通过。」不过，黄嘉杰则认为，现时的严格筛选也有积极意义，「虽然标准苛刻，但我们需要的是高质量人才，筛选掉不合资格的申请者对香港是好事。」
吁评核经济贡献换取身份
对于改善「高才通」续签现状，梁恺康呼吁政府应设立更标准化的考核标准。他表示，「现在的情况是根据个案评估，这对申请者来说非常不确定。政府应该提供更明确的参照依据，增强申请者的信心。」他建议，可以经济贡献而非居住时间作为主要评估标准，更直言「政府的目的不就是为了增加税收和留住人才吗？直接让这些高净值人士通过经济贡献来换取身份，而非硬性规定居住时间。」
另一方面，在内地高校担任教师的洪女士表示，留意到近年香港租金回报率较高，自己有意投资香港物业用于放租；不过，对于购置3,000万元物业投资移民香港，认为性价比不高。她指出，现时无论多少钱都能在香港置业，没必要为拿香港身份而花费巨额资金，若日后有意申请香港身份，可通过「优才通」政策来港工作就业即可。
新资本投资者入境计划
施政报告2025前瞻：
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