陳家強撐「購房通」毋須閉環 助帶動樓市需求 學者：操作難度較港股通大
發佈時間：06:00 2025-09-09 HKT
本港月內即將公佈2025年施政報告，預料樓市政策成焦點之一。近日有政黨提倡建立閉環的「購房通」，藉此吸引內地居民買樓；財政司司長陳茂波亦曾透露政府正與相關中央機構研究，擬在合適範圍內放寬內地人才把資金調來香港置業，因此此舉被部份政界人士視為勢在必行。然而，不同於港股通的是，要實際執行閉環的「購房通」難度較大，但財經事務及庫務局前局長陳家強接受《星島頭條》訪問時表示，「購房通」不需要閉環管理，反而要在政策層面支持資金進出，並認為此舉可以帶動樓市需求。
數十萬人才來港 換滙額度未變
在內地現行的外滙管制措施下，內地居民每年最多只可兌換5萬美元外幣；加上當局近年嚴打「走資」，整頓各種非法及灰色渠道，令內地民眾「調錢」愈來愈難。與此同時，這兩年有數以十萬計「高才通」等人才來港，但換滙額度依然不變，很大程度上造成「人能來，錢不能來」，莫說置業，就連租屋及日常開支也未必足夠應付。
「購房通」倡議則最早來自今年3月份，身兼全國人大常委的民建聯立法會議員李慧琼出席「全國兩會」時，提出參考金融市場「互聯互通」機制，設立約200億美元或1,000億元人民幣資金池額度，容許內地居民把境內資金調來香港買樓。
陳家強：置業需求是很合理事情
對於上述建議，陳家強接受訪問時表示支持，認為內地專才及優才等有來港生活及置業的需求，而「購房通」可以令其更方便調配資金繳付樓價，是很合理的事情，但他憂慮此舉在技術上的操作過程或會十分複雜。他又補充，樓市資金龐大，並不是很容易進出買賣的物品。
陳家強提到，港股通確實可以做到真正閉環，投資者買入股票後沽出，所得資金須重新換回人民幣，避免出現資本外流，資金完全在系統裏面。不過，他認為「購房通」並不需要閉環管理，因為此舉可以帶動樓市需求，尤其現時商業樓宇市場正在下行，帶動樓市是一件好事。
莊太量︰購房通可刺激香港樓市
另一方面，中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量亦支持「購房通」政策，讓投資者有多條渠道來港置業。他坦言，目前香港樓市「卡住」難以回升，但很多內地人想來港買樓，如實施「購房通」對香港樓市有很大的刺激作用。
莊太量表示，實施「購房通」最大問題是低估執行難度，相比港股通股票沽出後，資金仍可返回內地的銀行戶口，可以嚴格執行閉環。但是買樓卻難以閉環，例如內地買家向香港賣方購入物業，但是日後賣樓的時候，如何知道該名內地買家何時出貨及資金流向，除非在樓契「落釘」，日後一旦賣樓就要強制執行資金回歸的機制，而且賣樓資金不能經過內地買家的手，而是經銀行撥回內地。
買樓年期或長達60年 資金恐難回歸
另一問題是買樓年期較長，以及「購房通」額度。買樓不同於買股票，股票買賣周期很短，而且資金流動迅速，每天額度未必用完；相反，假如買家持貨40年、60年後都不賣出物業，那時候「購房通」的機制是否還在實行？同時亦可能首一、二年已用完額度，但因長年期持有物業，令資金無法回歸北上。
更擔心的是，資金流入香港後再走資外國，所以需要完善的機制。他認為，在互聯互通機制下，不只是內地人來港買樓，港人亦可北上置業，才有利雙方發展。
內地資金調配來港每年限制5萬美元（約39萬港元），令不少內地人來港買樓時遇上周轉問題，因此希望全國人大常委兼民建聯立法會議員李慧琼早前提出的「購房通」政策，能夠盡快落實。有內地學者接受《星島頭條》專訪時表示，若落實「購房通」政策，將有助減少灰色交易，並為低迷的香港樓市提供支撐；不過，考慮到房地產是民生問題，不應變成純投資行為，建議政策應設定自住優先為原則，並設立一定期限，防止資金外流，更應慎防資金突然大量湧入造成市場波動。
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