「購房通」落實助減灰色交易學者倡自住優先設轉售限制或徵稅｜「購房通」系列（二）

更新時間：06:00 2025-08-26 HKT
發佈時間：06:00 2025-08-26 HKT

內地資金調配來港每年限制5萬美元（約39萬港元），令不少內地人來港買樓時遇上周轉問題，因此希望全國人大常委兼民建聯立法會議員李慧琼早前提出的「購房通」政策，能夠盡快落實。有內地學者接受《星島頭條》專訪時表示，若落實「購房通」政策，將有助減少灰色交易，並為低迷的香港樓市提供支撐；不過，考慮到房地產是民生問題，不應變成純投資行為，建議政策應設定自住優先為原則，並設立一定期限，防止資金外流，更應慎防資金突然大量湧入造成市場波動。

AI摘要：

「購房通」有助內地人合法調配資金來港置業，可減少灰色交易並為低迷的香港樓市提供支撐
專家建議「購房通」應設自住優先原則，限制使用對象，並設立轉售限制期以防資金外流或市場波動
專家認為該政策對內地房地產市場影響有限，因香港置業的內地買家數量相對內房市場規模較小

港撤辣後未解決樓市問題

隨着本港去年2月全面撤辣，對內地高收入人士而言，香港已成為海外資產配置的便利選擇。然而，國家高端智庫CDI研究員宋丁認為，本港樓市還是疲軟，沒有解決根本問題，若實施「購房通」及研究出合理合法的通道使用內地資金，能令香港低迷的樓市增加一些動力，「這是港府的考慮，也是解決現在香港樓市不振的重要辦法」。

他續指，近兩年專才通、優才通、高才通計劃吸引了內地近二、三十萬人進來，「說實話，這也是個龐大力量，如果假定這二、三十萬人的50%都買樓的話，能消化十幾萬套，甚至20萬套的住房，對香港樓市是非常大的推動」。

中原地產（中國內地）總裁李耀智則表示，內地買家目前在港置業有不少困難，除了難以將大額資金轉移至香港，更需面對在港缺乏銀行流水及稅單等證明，導致難以獲得高成數按揭，需支付更高比例的首期等問題。他又指，若推出「購房通」，將能夠打擊部份灰色交易，用法律保障內地大額資金轉移至港的安全。

措施不會令樓價突然飆升

針對「購房通」是否能為香港樓市帶來推動力，李耀智則不太認同，他表示，香港樓價的升跌還需參考土地供應數量，其中北部都會區與交椅洲是重點，他預期未來樓價將穩定發展，不會無緣無故下跌，更不會突然飆升。他又說，「我也不希望因為這政策出來後令香港樓價大升，因為會令香港人買不到樓，房產是民生問題，不應該變成投資行為，希望政府可以考慮香港年輕人居住及置業問題。」

籲限制使用對象防走資

財政司司長陳茂波曾提到，政府正同相關中央機構研究，在合適範圍內相對放寬內地人在港買樓的限制，便利調配資金的同時，資金亦不會外流。由於內地對走資等非法行為有較嚴厲的監管措施，宋丁表示，支持有條件地推進相關政策實施，例如限制使用對象為已獲批通過高才或優才計劃進入香港的人員；資金應直接鎖定在專用賬戶，只能用於購房；更應防範資金被挪用或轉移至其他國家。

李耀智亦表示，「購房通」應優先考慮有真實居住需求的買家，例如陪讀家庭、長期在港工作或生活的內地人，確保政策真正解決居住需求而非投機，防止大量投資資金湧入導致市場過熱，確保香港樓市穩定發展，不會因政策而出現大幅波動。他又指，亦可設置合理的購房名額，可按照地區、價格區間設定不同配額，實施分階段放開，避免市場短期內受到衝擊，之後再根據市場反應隨時調整名額政策。

監管方面，宋丁建議，資金應由香港政府托管，直到購買程序後才結束監管。他提出，該類物業可設定若干年內不得轉售的限制，並建議為3年；過了3年後，可以在兩年的規定期內轉售，但若價格高於買入價，高出部分應納入政府財稅。當第二次規定期限結束，此類物業則可自由買賣。

「購房通」對內房影響不大

另一方面，自2020年疫情開始，內房市場持續下滑，價格尚未見底，導致資金對內地房地產缺乏信心，李耀智則表示，儘管內地去年9月改變了政策取向，不再強調「房住不炒」，而是「止跌回穩」，但市場反應仍然有限。他指出，今年3月份春節後有短暫改善，但從4月到現在8月，市場仍未出現明顯好轉。

若推出「購房通」後，當內地買家看到香港優質的租金回報率，將目光轉向香港樓市時，會否導致內房更加低迷？李耀智則認為，「負面影響不會太大，畢竟在香港置業的內地買家數量有限，相對於內地龐大的房地產市場規模，該政策對內地整體需求的影響微乎其微。」同時，如今內地市場已從投資型逐漸轉向以用家為主的模式，投資比例將越來越低。

此外，各地方政府已採取措施來調節供求關係，如實施當地庫存超過36個月則停止賣地的政策，減少供應以逐步恢復供求平衡，相信若推出「購房通」亦不會對內房有太大影響。