「购房通」落实助减灰色交易 学者倡自住优先 设转售限制或征税｜「购房通」系列（二）
发布时间：06:00 2025-08-26 HKT
内地资金调配来港每年限制5万美元（约39万港元），令不少内地人来港买楼时遇上周转问题，因此希望全国人大常委兼民建联立法会议员李慧琼早前提出的「购房通」政策，能够尽快落实。有内地学者接受《星岛头条》专访时表示，若落实「购房通」政策，将有助减少灰色交易，并为低迷的香港楼市提供支撑；不过，考虑到房地产是民生问题，不应变成纯投资行为，建议政策应设定自住优先为原则，并设立一定期限，防止资金外流，更应慎防资金突然大量涌入造成市场波动。
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港撤辣后未解决楼市问题
随着本港去年2月全面撤辣，对内地高收入人士而言，香港已成为海外资产配置的便利选择。然而，国家高端智库CDI研究员宋丁认为，本港楼市还是疲软，没有解决根本问题，若实施「购房通」及研究出合理合法的通道使用内地资金，能令香港低迷的楼市增加一些动力，「这是港府的考虑，也是解决现在香港楼市不振的重要办法」。
他续指，近两年专才通、优才通、高才通计划吸引了内地近二、三十万人进来，「说实话，这也是个庞大力量，如果假定这二、三十万人的50%都买楼的话，能消化十几万套，甚至20万套的住房，对香港楼市是非常大的推动」。
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中原地产（中国内地）总裁李耀智则表示，内地买家目前在港置业有不少困难，除了难以将大额资金转移至香港，更需面对在港缺乏银行流水及税单等证明，导致难以获得高成数按揭，需支付更高比例的首期等问题。他又指，若推出「购房通」，将能够打击部份灰色交易，用法律保障内地大额资金转移至港的安全。
措施不会令楼价突然飙升
针对「购房通」是否能为香港楼市带来推动力，李耀智则不太认同，他表示，香港楼价的升跌还需参考土地供应数量，其中北部都会区与交椅洲是重点，他预期未来楼价将稳定发展，不会无缘无故下跌，更不会突然飙升。他又说，「我也不希望因为这政策出来后令香港楼价大升，因为会令香港人买不到楼，房产是民生问题，不应该变成投资行为，希望政府可以考虑香港年轻人居住及置业问题。」
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吁限制使用对象防走资
财政司司长陈茂波曾提到，政府正同相关中央机构研究，在合适范围内相对放宽内地人在港买楼的限制，便利调配资金的同时，资金亦不会外流。由于内地对走资等非法行为有较严厉的监管措施，宋丁表示，支持有条件地推进相关政策实施，例如限制使用对象为已获批通过高才或优才计划进入香港的人员；资金应直接锁定在专用账户，只能用于购房；更应防范资金被挪用或转移至其他国家。
李耀智亦表示，「购房通」应优先考虑有真实居住需求的买家，例如陪读家庭、长期在港工作或生活的内地人，确保政策真正解决居住需求而非投机，防止大量投资资金涌入导致市场过热，确保香港楼市稳定发展，不会因政策而出现大幅波动。他又指，亦可设置合理的购房名额，可按照地区、价格区间设定不同配额，实施分阶段放开，避免市场短期内受到冲击，之后再根据市场反应随时调整名额政策。
监管方面，宋丁建议，资金应由香港政府托管，直到购买程序后才结束监管。他提出，该类物业可设定若干年内不得转售的限制，并建议为3年；过了3年后，可以在两年的规定期内转售，但若价格高于买入价，高出部分应纳入政府财税。当第二次规定期限结束，此类物业则可自由买卖。
「购房通」对内房影响不大
另一方面，自2020年疫情开始，内房市场持续下滑，价格尚未见底，导致资金对内地房地产缺乏信心，李耀智则表示，尽管内地去年9月改变了政策取向，不再强调「房住不炒」，而是「止跌回稳」，但市场反应仍然有限。他指出，今年3月份春节后有短暂改善，但从4月到现在8月，市场仍未出现明显好转。
若推出「购房通」后，当内地买家看到香港优质的租金回报率，将目光转向香港楼市时，会否导致内房更加低迷？李耀智则认为，「负面影响不会太大，毕竟在香港置业的内地买家数量有限，相对于内地庞大的房地产市场规模，该政策对内地整体需求的影响微乎其微。」同时，如今内地市场已从投资型逐渐转向以用家为主的模式，投资比例将越来越低。
此外，各地方政府已采取措施来调节供求关系，如实施当地库存超过36个月则停止卖地的政策，减少供应以逐步恢复供求平衡，相信若推出「购房通」亦不会对内房有太大影响。
「购房通」系列（一）：内地人买港楼「转钱难」 大额过数被锁卡 经中介需付手续费 盼尽快落实 「购房通」
