內地人買港樓「轉錢難」 大額過數被鎖卡 經中介需付手續費 盼盡快落實 「購房通」
發佈時間：06:00 2025-08-20 HKT
港府去年2月為樓市全面「撤辣」，加上在高才、專才及優才等各項人才引進計劃下，吸引大量內地人來港置業；然而，儘管內地人擁有強烈買樓意願，但跨境資金流轉卻成一大難題。有內地買家向《星島頭條》坦言，大額轉賬易受監管，有兩張卡更因此「被鎖住」，最終需調動全家親戚才能湊齊首期；另有內地買家透露，曾因急需交定金，找中介兌換了30萬港幣，手續費達1.8%，因此希望「購房通」政策能夠盡快落實。
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身兼全國人大常委的民建聯立法會議員李慧琼早於今年3月出席全國兩會時，曾經提出「購房通」政策，即參考金融市場「互聯互通」機制，設立約200億美元或1,000億元人民幣資金池額度，容許內地居民把境內資金調來香港買樓。
事實上，內地買家已成本港樓市重要力量。根據中原地產數據統計，去年3月至今年5月全港錄得逾6.3萬宗私人住宅買賣登記，其中以普通話拼音登記的買家約1.55萬宗，佔比約25%。
調動全家親戚才湊齊首付
同時，不少內地買家均期盼「購房通」政策能早日落實。其中一位在港獲得碩士學位及留港工作一年的方女士，現時住的合租房即將到期，正計劃獨居，並認為「要住得稍微好一點，大概一個月都要13,000元」，計算後發現買樓後比租樓更划算，「雖然還款時間較長，但房子畢竟是自己的，也不用幫別人付房租」。
經過兩、三個月的考慮，方女士於5月底購入港島東區一個約220呎單位，總價約420多萬元，首期付款50%至60%，即約200萬元，餘下貸款200多萬，分30年還清，每月供款約9,000元。由於家中在海外無資產，「想把200萬轉到香港來還是挺難的」。她曾使用跨境支付通，但每人每日匯款限額5萬元人民幣，每年總額不超過5萬美元（約39萬港元），最終調動全家親戚才湊齊首付。
在這個過程中，大額轉賬易受監管，方女士有兩張卡都被銀行鎖了，需親赴櫃檯解鎖。她感歎道，若想購買更大面積的單位，若沒有其他合法渠道，資金轉移將更加困難。
「螞蟻搬家」每日僅帶2萬元
另一位來港4年的田女士，同樣面臨資金流轉問題。她認為在租金上漲下，「給房東供樓不如給自己供樓」，且目前香港樓市處於長期低位，適合入市，因此於7月購入了一個約500呎、總價873萬元的單位，另加印花稅約27萬、中介及律師費3萬元，後續裝修還需額外支出，總計約900多萬元。即使家人支付五成首期，按H按浮息計算，每月還款約1.7萬元。
為了匯款至香港，她用盡3名家庭成員的5萬美元外匯額度仍大幅不足，又曾嘗試過各種方式，例如最傳統的網上跨境匯款，因內地銀行監管嚴格，需到開戶行辦理；跨境支付通雖可實時到賬，但單次限額1萬元，連續轉賬幾日後還會被暫停，需等數天恢復。她稱「這次被禁後等了一周都還沒恢復」。
線下渠道方面，田女士認為在線下提取外匯額度，需分多間銀行操作，且多次提取可能被人行記錄，「下次再取就很難了」。因此，她認為最容易的是「螞蟻搬家」方式，即每次從深圳帶2萬元人民幣現金到香港，但效率低下；最終曾因急需交定金，找中介兌換了30萬港幣，手續費1.8%。直到現在，田女士仍在籌港幣，希望「購房通」政策盡快落實。
政策出台後 憂物業收益需徵稅
此外，一位39歲、來港近4年的公司高管亦計劃買樓，認為香港樓市具長期升值潛力，而且「租售比」收益可觀，買樓自住或收租符合國人安家樂業的傳統觀念。目前他已存夠一成首期，憑藉在香港收入，計劃申請九成按揭，分30年還款，因此資金跨境匯款對其影響較小。
對於跨境匯款，他關注到目前監管趨嚴，建議通過銀行及正規金融機構渠道，提前做好時間規劃，以免審批或結匯延誤交樓。他同樣期待「購房通」政策出台，但亦擔憂政策會被雙邊政府監管，以及未來針對物業收益增值表現後的資金流向和雙邊徵稅問題。他表示，「買房後若再次出售，增值部份如何規管？若通過特殊資金通道購入，出售後的資金流向如何處理」。
