香港綠色寫字樓租金溢價23% 六城市研究居首 高於倫敦紐約
更新時間：11:54 2026-10-29 HKT
發佈時間：11:54 2026-10-29 HKT
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據彭博引述第一太平戴維斯最新研究，香港符合環保標準的寫字樓，平均租金溢價達23%，在受調查的六個城市中居首，高於阿姆斯特丹的18%及倫敦的11%。
研究涵蓋香港、阿姆斯特丹、倫敦、紐約、芝加哥及新加坡逾2,000幢寫字樓，按各地較常採用的環保標準作比較，並控制樓齡及面積等因素，以分析與環保表現相關的租金差異。
企業租戶看重環保標準
能源危機反覆出現，加上油氣價格波動，令改善隔熱等基本節能措施更受重視。第一太平戴維斯指出，企業租戶希望減低能源成本，並應對日益收緊的監管及可持續發展披露要求，因而更積極尋找符合環保標準的辦公室。
對租戶而言，綠色建築的吸引力不只在於節能，亦包括較健康舒適的室內環境、較佳樓宇質素，以及減少過熱等問題。第一太平戴維斯認為，這類物業亦可能享有較低融資成本，並有助保值。
新加坡綠色標準成基本條件
相比之下，紐約及芝加哥的綠色寫字樓平均租金溢價分別為7%及6%。第一太平戴維斯分析，美國市場向租戶推廣環保認證的力度不及歐洲，綠色設施往往只被視為物業整體配套的一部分。
新加坡業主則較難單靠綠色翻新取得額外租金，原因是當地大部分樓宇已符合相關標準，環保設施逐漸成為租戶預期的基本條件，而非可突出物業優勢的額外賣點。
