沙田2幅商地申改住宅涉1456伙
發佈時間：03:00 2026-08-12 HKT
土木工程拓展署最新就已納入今財年賣地表的沙田安心街2幅商業地、向城規會申請改劃住宅發展，涉及5幢住宅群，合共提供1456伙私人住宅單位，為日後推出招標作準備。該署指，善用珍貴土地資源，為沙田提供額外私人房屋供應。
據城規會申請文件顯示，是次改劃涉及位處沙田安心街2幅政府用地，目前屬商業地帶，申請改劃為分層住宅、商店、食肆、社會福利設施及公眾停車場等用途。
上述用地規劃最大為沙田石門大涌橋路與安心街交界（沙田市地段第626號），地盤面積約8.63萬方呎，以地積比率6.2倍發展，計劃興建3幢樓高32至34層的商住樓宇，另設3層平台，共提供962伙，平均每戶單位面積約538方呎，住宅可建總樓面約51.76萬方呎。
大涌橋路項目涉962伙
該項目基座樓層設置零售設施及重置公眾停車場，並提供約1.73萬方呎非住用樓面，公眾停車場提供110個私家車車位、45個輕型貨車及小巴車位、15個電單車車位，至於會所面積則豁免計算總樓面內，涉及約2.33萬方呎，換言之整個項目可建總樓面約53.49萬方呎。
另一幅則安心街與安平街交界（沙田市地段第627號），佔地4.43萬方呎，將建2幢樓高33至34層分層住宅，另有3層平台，合共提供約494伙，平均每戶單位面積約538方呎，住宅總樓面約26.58萬方呎，另有8859方呎非住宅樓面，並設有基座零售設施及一個社會福利設施，整個項目可建總樓面約27.47萬方呎。上述2個項目預計於2032年落成。
安心街項目建2幢住宅
土木工程拓展署指，考慮到「商業（1）地帶規劃意圖，允許在取得城規會許可後可行「分層住宅」用途，擬議發展旨在善用此便捷位置的珍貴土地資源，為沙田提供額外私人房屋供應，同時確保與周邊商業及休憩用地的土地用途相容性。
而整體發展採用向城門河道方向遞減的梯級式建築高度設計，以配合現有城市景觀脈絡，並減低對視覺及環境影響。
該署續指，上述申請已進行相關技術評估，結果確認在技術上可行，並在採納適當設計後對交通、環境、基建、排水、排污及安全等方面均不會對周邊環境造成不可接受的負面影響。
