沙田2幅商地申改住宅涉1456伙
发布时间：03:00 2026-08-12 HKT
土木工程拓展署最新就已纳入今财年卖地表的沙田安心街2幅商业地、向城规会申请改划住宅发展，涉及5幢住宅群，合共提供1456伙私人住宅单位，为日后推出招标作准备。该署指，善用珍贵土地资源，为沙田提供额外私人房屋供应。
据城规会申请文件显示，是次改划涉及位处沙田安心街2幅政府用地，目前属商业地带，申请改划为分层住宅、商店、食肆、社会福利设施及公众停车场等用途。
上述用地规划最大为沙田石门大涌桥路与安心街交界（沙田市地段第626号），地盘面积约8.63万方呎，以地积比率6.2倍发展，计划兴建3幢楼高32至34层的商住楼宇，另设3层平台，共提供962伙，平均每户单位面积约538方呎，住宅可建总楼面约51.76万方呎。
大涌桥路项目涉962伙
该项目基座楼层设置零售设施及重置公众停车场，并提供约1.73万方呎非住用楼面，公众停车场提供110个私家车车位、45个轻型货车及小巴车位、15个电单车车位，至于会所面积则豁免计算总楼面内，涉及约2.33万方呎，换言之整个项目可建总楼面约53.49万方呎。
另一幅则安心街与安平街交界（沙田市地段第627号），占地4.43万方呎，将建2幢楼高33至34层分层住宅，另有3层平台，合共提供约494伙，平均每户单位面积约538方呎，住宅总楼面约26.58万方呎，另有8859方呎非住宅楼面，并设有基座零售设施及一个社会福利设施，整个项目可建总楼面约27.47万方呎。上述2个项目预计于2032年落成。
安心街项目建2幢住宅
土木工程拓展署指，考虑到「商业（1）地带规划意图，允许在取得城规会许可后可行「分层住宅」用途，拟议发展旨在善用此便捷位置的珍贵土地资源，为沙田提供额外私人房屋供应，同时确保与周边商业及休憩用地的土地用途相容性。
而整体发展采用向城门河道方向递减的梯级式建筑高度设计，以配合现有城市景观脉络，并减低对视觉及环境影响。
该署续指，上述申请已进行相关技术评估，结果确认在技术上可行，并在采纳适当设计后对交通、环境、基建、排水、排污及安全等方面均不会对周边环境造成不可接受的负面影响。
