九龍灣啟匯棄商廈申建2幢住宅
發佈時間：03:00 2026-04-11 HKT
本港寫字樓空置率高企不下，不少財團變陣紛將旗下商業項目改劃住宅發展，由資本策略等持有的九龍灣商廈啟匯，最新向城規會申請改劃住宅發展，以重建2幢30至38層商住宅，共提供1140伙，涉及可建總樓面約49.29萬方呎。
據城規會文件顯示，啟匯位於臨澤街8號，目前屬「商業（2）」地帶，申請分層住宅連准許的食肆和商店及服務行業，並略為放寬地積比率限制。
可建總樓面約49.29萬呎
項目地盤面積約70407方呎，地積比率由5倍申請放寬至7倍發展，當中住宅部分以地積比率約6.5倍發展，以興建2幢樓高30至38層（不包括2層地庫）的綜合用途樓宇，建築物高度分別為主水平基準上約110米和約136.45米，以提供1140伙，平均每戶單位面積約401方呎，估計住客數目2850人，涉及可建總樓面約45.76萬方呎。
料於2033年落成
另外，非住用樓面以地積比率約0.5倍發展，以在基座提供會所及商業零售樓面等，以及提供2層地庫停車場，共提供278個停車位；涉及可建總樓面約3.52萬方呎，換言之，整個項目可建總樓面約49.29萬方呎，上述項目料於2033年落成。
文件亦顯示，截至2024年底觀塘區商廈空置率達22.1%，遠高於全港商廈平均空置率16.36%，商業樓面供應顯著多於市場需求，而政府在2025年《財政預算案》亦指商業市場面臨挑戰，考慮放寬部分商業用地改劃為住宅用地。
申請人指，擬議發展回應市場需求，符合政府持續增加住宅供應策略；申請放寬的規模符合該區發展密度，可視為合適；擬議住宅發展與周邊環境相容。
而且發展採用設計策略以增強居住舒適度和安全性；亦符合啟德城市設計指引手冊理念；加上發展項目採納海港規劃理想，並遵從海港規劃原則。
申請人續指，擬議發展已進行了各種技術評估，並證明不會對周圍環境產生負面影響。
觀塘商廈空置率達22%
啟匯原名為傲騰廣場，屬於樓高30層寫字樓，總樓面約77萬方呎，原由南豐集團發展，於2018年以約80億售予由中渝置地主席張松橋、資本策略及泛海合組財團，其後進行再進行大型翻新。
值得留意的是，同區的九龍灣國際展貿中心，去年獲批重建作私人住宅及酒店綜合發展，提供1470伙及720間酒店房，連同其他商業面積，總樓面約178.72萬方呎。
