九龙湾启汇弃商厦申建2幢住宅
发布时间：03:00 2026-04-11 HKT
本港写字楼空置率高企不下，不少财团变阵纷将旗下商业项目改划住宅发展，由资本策略等持有的九龙湾商厦启汇，最新向城规会申请改划住宅发展，以重建2幢30至38层商住宅，共提供1140伙，涉及可建总楼面约49.29万方呎。
据城规会文件显示，启汇位于临泽街8号，目前属「商业（2）」地带，申请分层住宅连准许的食肆和商店及服务行业，并略为放宽地积比率限制。
可建总楼面约49.29万呎
项目地盘面积约70407方呎，地积比率由5倍申请放宽至7倍发展，当中住宅部分以地积比率约6.5倍发展，以兴建2幢楼高30至38层（不包括2层地库）的综合用途楼宇，建筑物高度分别为主水平基准上约110米和约136.45米，以提供1140伙，平均每户单位面积约401方呎，估计住客数目2850人，涉及可建总楼面约45.76万方呎。
料于2033年落成
另外，非住用楼面以地积比率约0.5倍发展，以在基座提供会所及商业零售楼面等，以及提供2层地库停车场，共提供278个停车位；涉及可建总楼面约3.52万方呎，换言之，整个项目可建总楼面约49.29万方呎，上述项目料于2033年落成。
文件亦显示，截至2024年底观塘区商厦空置率达22.1%，远高于全港商厦平均空置率16.36%，商业楼面供应显著多于市场需求，而政府在2025年《财政预算案》亦指商业市场面临挑战，考虑放宽部分商业用地改划为住宅用地。
申请人指，拟议发展回应市场需求，符合政府持续增加住宅供应策略；申请放宽的规模符合该区发展密度，可视为合适；拟议住宅发展与周边环境相容。
而且发展采用设计策略以增强居住舒适度和安全性；亦符合启德城市设计指引手册理念；加上发展项目采纳海港规划理想，并遵从海港规划原则。
申请人续指，拟议发展已进行了各种技术评估，并证明不会对周围环境产生负面影响。
观塘商厦空置率达22%
启汇原名为傲腾广场，属于楼高30层写字楼，总楼面约77万方呎，原由南丰集团发展，于2018年以约80亿售予由中渝置地主席张松桥、资本策略及泛海合组财团，其后进行再进行大型翻新。
值得留意的是，同区的九龙湾国际展贸中心，去年获批重建作私人住宅及酒店综合发展，提供1470伙及720间酒店房，连同其他商业面积，总楼面约178.72万方呎。
