兩盤銷情穩合共沽約143伙
發佈時間：03:00 2026-03-28 HKT
新盤銷情保持暢旺，建灝與市建局合作發展的旺角映居，昨日展開首輪銷售，盡推全盤122伙，即日售出103伙，佔可發售單位約84%，大手客時段更錄得2組買家分別連環購入8伙，各自涉資逾5000萬。
昨日中午在尖沙咀商廈的售樓處現場所見，大批準買家開售前已提前到場，築起長長人龍，按照發展商人員指示等候抽籤揀樓，期間繼續與代理商量揀樓策略，現場氣氛熱鬧。直至下午3時的普遍買家組別時段，仍有大批準買家魚貫而入，場面墟冚。
即日售出103伙
項目先進行大手組別揀樓程序，每組買家可購2至12伙不等。發展商表示，該時段成功售出69伙，佔全數單位約57%。隨後進行B組可購1至2伙的揀樓程序，市場消息指於該環節沽出34伙，項目於昨日合共沽出103伙。
建灝投資及銷售部董事鄭智荣表示，首輪銷售的大手時段以投資客為主，佔約9成。相信買家主要因項目毗鄰港鐵奧運站及旺角站，約5分鐘車程即達高鐵香港西九龍站，而且區內租務回報吸引，加上屬同區罕有超短期樓花，較快享有投資回報，故受投資市場青睞。另外，大手客時段有2組大手買家，各自斥資逾5000萬分別購入8伙。
2組大手客分別購8伙
美聯高級董事布少明表示，項目位處市區，鄰近交通樞紐及商業核心，生活配套成熟，租務潛力相當優厚，料呎租可達75元，租金回報率逾4厘。另外，該行錄得內地客連購8伙作投資之用，涉資約5200萬。
項目是次銷售的122伙，全屬睡房連書房間隔，面積由301至347方呎，扣除最高12%折扣優惠後，折實售價由579萬至888.8萬，折實呎價由16880元至25614元。其中入場售價單位為6樓E室，面積343方呎，折實售價579萬，折實呎價16880元。
一手市場持續升溫，全新盤連環開售，宏安旗下黃大仙新盤薈淳昨展開首輪銷售，即日取得不俗銷情，據市場消息指，截至昨晚近9時有大約40伙單位已獲揀選，吸引用家及投資客入市，市場指用家佔7成。
薈淳昨日展開首輪銷售，開賣單位折實售價約398萬起。就發展商設於尖沙咀商廈的售樓處現場所見，於登記時段出現人龍，延展數十米，等待發展商人員分批帶領前往等候揀樓。客源中不乏家庭客，帶同子女一同到場等候，亦有年輕上車客，準買家期間繼續與代理商量入市計劃，氣氛熱鬧。市場消息指，截至昨晚近9時已速錄約40伙單位已獲揀選，據了解，項目L室受追捧，推出的5伙不同樓層L室都獲承接。
L室受追捧
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目位處傳統民生區，吸引同區分支家庭，該行客戶當中料本地用家佔7成，3成為投資者。近期樓價升勢已獲確認並且加快，一手承接力強勁，中東戰事未對香港物業市場造成太大影響，料樓價升勢持續。另有代理指，項目單位落成後呎租可達約60元水平，料能享受約4厘租金回報率。
3成為投資者
昨日開售單位面積介乎202方呎至520方呎，涵蓋13伙開放式、79伙2房及8伙3房，扣除最高30%優惠以及提供予開放式單位買家的現金折扣後，折實售價約398.8萬至949.5萬，折實呎價介乎16078至21723元。有別近期一手住宅市場，薈淳首輪銷售不設大手優先組別，每組買家最多可選購4伙指明住宅物業。
開售單位中以2樓、3樓及5樓J室最平，面積209方呎，折實售價均為398.8萬，屬能受惠於100元印花稅政策的範圍，折實呎價19081元。
位於黃大仙飛鳳街33號的薈淳全盤設有195伙，至今2張價單涵蓋100伙，即還有95伙未公布價錢及銷售安排。項目預計關鍵為2026年8月31日，距今約5個月，實屬短樓花期新盤。
