中細價屋苑頻獲承接
更新時間：03:00 2025-12-26 HKT
發佈時間：03:00 2025-12-26 HKT
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近月樓價租金齊升，中細價屋苑頻獲承接，有租客擔心遲買更貴，加快「轉租為買」步伐。美聯首席高級營業經理蔡玉峰表示，鰂魚涌康怡花園F座高層12室，面積約596方呎，為3房間隔，獲同區租客垂青，趁新年前加快入市成為業主。單位成交價758萬，呎價約12718元。
康怡3房每呎1.27萬易手
蔡玉峰指出，上述成交單位處於「上康怡」，原業主近期開價約800萬，獲同區租客鍾情，議價後以758萬成交。原業主於2012年3月以約625萬購入上述物業，是次轉手帳面獲利約133萬，物業期內升值約21%。
新葵芳花園成交價518萬
中原分行經理李大錦就指出，葵涌新葵芳花園B座高層3室，面積408方呎，屬於2房間隔，原叫價538萬，減價20萬後以518萬成交，呎價12696元。買家為區內租客，見接連減息後供樓較划算，故轉租為買。據了解，原業主於2015年以485萬買入上述單位，持貨約10年，帳面獲利33萬，單位升值6.8%。
中原高級分行經理姚枝榮另表示，火炭星凱．堤岸3座高層E室，面積348方呎，1房間隔，區內租客以630萬承接，呎價18103元。據了解，原業主於2024年以約706萬購入單位，持貨1年，是次易手帳面蝕76萬，單位期內貶值約10.8%。
此外，祥益區域董事黃慶德說，屯門兆山苑J座低層7室，面積546方呎，2房戶型，獲外區換樓客垂青，為住近家人方便照應，以325萬（自由市場價）購入上址自住，呎價為5952元。
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