樓市喘定全年「小反彈」2%至4%
發佈時間：03:00 2025-11-27 HKT
在利好樓市氣氛帶動下，購買力持續釋放。永泰楊聰永表示，受惠經濟好轉及股市造好等，加上在減息下，料資金將流入「磚頭」市場，認為樓市已經喘定回升，今年全年樓價料升約2%至4%，當中內地買家已成為樓市新火車頭，是支持樓市發展的新引擎。展望明年樓價及租金雙軌向上，預料明年樓價有3%至5%升幅。
永泰執行董事兼銷售及市務總監楊聰永接受本報訪問時表示，近期股票市場造好，利息周期向下，加上租金持續攀升，收租回報率高，令資金重投「磚頭」市場機會大。
資金重投「磚頭」機會大
楊聰永指，目前樓市已經喘定，隨着新盤供應量及庫存量減少，樓市有條件向上走，預期今年樓價錄2%至4%升幅。展望明年樓價及租金雙軌向上，樓價升幅將跑贏租金升幅，最保守有3%至5%升幅，特別看好豪宅及細單位發展，並可跑贏大市。
近期整體樓市成交量節節向上，以目前去貨量計，全年新盤市場成交量或突破2萬宗，料創近年新高紀錄；事實上，新盤庫存量已連續3年下跌，預期今年年底可跌穿2萬伙水平。
自去年後受惠人才政策、大學經濟等帶動，今年第三季GDP按年增長3.8%，較上季3.1%明顯擴大，對樓市有明顯支持，重要的是，踏入減息周期，有利整體投資氣氛，無論對企業或個人均屬利好消息，均對樓市都有明顯幫助。
年初政府放寬新資本投資者入境計劃（CIES）門檻，住宅物業投資成交價從5000萬下調至3000萬後，由於降低入場門檻後，吸引不少有錢一族移居香港，而今年以來逾3000萬成交個案逐步增加，料可以跑贏大市，尤其今季豪宅表現「有價有量」。
近年新盤買家當中不乏內地客源，楊聰永說，近2年樓市有一個明顯現象，新香港人由過去佔單位數的百分比，近年上升至約25%，去年起新盤比例更佔約30%，而且上述情況一直持續多個季度，相信新香港人或內地買家已成為樓市新火車頭，認為該批客源成支持樓市新引擎。
近年本港大學吸引全球學生來港就讀，不過學生宿舍供應長期不足，轉向私人住宅市場租樓，而且海內外人才持續湧港，亦推高租金走勢，並創逾10年新高，估算租金明年仍會持續向上，但升幅將不及樓價反彈。
豪宅及細單位跑贏大市
回顧過去數年在樓價下行環境下，不少發展商處於捱打局面，部分更放緩可發展地皮或補地價步伐，不過近期在樓市氣氛持續向好之際，發展商亦隨即加快旗下項目動工步伐，8月動工量急增至2984伙，創19個月新高，可見發展商普遍看好後市發展。
楊聰永說，集團看好北都發展，強調北都發展十分宏大，涵蓋創科、高端產業、大學城、康樂生態等方面，將會是香港未來最中之重發展區，隨着租戶今年底落實進駐，成為高端人才集中地，對該區房屋需求增加；旗下上水古洞雲向位處東鐵線有利位置，疊加北都強大經濟引擎，雲向特別看高一線。
