利好消息帶動樓市「U」形反彈
發佈時間：03:00 2025-11-14 HKT
旭日國際旗下屯門青山灣段大型臨海項目黃金海灣自開放現樓示範單位後，銷情顯著彈升，旭日國際李炳餘表示，本港連續兩個月減息，有助推動樓市交投，但最重要為樓價重拾升軌，令市場得以回復信心，在多項利好因素刺激持續下，樓市將呈「U」形反彈，料今年全年樓價可上升5%，明年升幅將更顯著。
旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳餘接受本報訪問時表示，黃金海灣自取得入伙紙開放現樓後，取得理想銷情，迄今已售出逾50伙，當中以本地客主導，亦有非本地客因應項目地點位置鄰近機場，交通方便，加上準買家可以現場實際視察項目臨海優勢，加快入市步伐，故加推單位應市以滿足市場需求。
本地銀行跟隨美國聯儲局減息步伐，連續2個月調低最優惠利率，樓市亦顯著升溫，李炳餘表示，減息固然對樓市有重要因素，但實際上市場對減息已消化。
本地銀行過去兩個月跟隨美國減息2次，雖然減息對樓市已屬預期之內，市場實際已消化減息消息，最重要是買家對樓市的信心增強，加上多項利好因素，對樓市亦有推動作用，包括今年股票市場表現相當理想，近期中美貿易戰亦已見緩和，市場尤其是商家對前景看好。
此外，李炳餘續稱，政府近年推出多項政策，包括早年的撤辣措施、100元印花稅適用樓價範圍由300萬擴大至400萬，以及政府推出多項吸引人才計劃等，他們來港先租用物業，待適應本港生活後便有實際住屋需要，這些措施亦逐漸見成效，相信今年樓價走勢與年初估計的相若，全年樓價料升5%，以現時情況而論，甚至有機會高於5%。
新盤成交料達2萬宗
李炳餘相信，市場對樓市恢復信心，較實際減息影響力更大，樓價未來發展將呈「U」形反彈走勢，不會一下子急升，並相信明年樓市升勢將會更明顯，今年第4季新盤推售將繼續支撐明年樓市走勢，尤其是新盤表現會較好，二手市場交投亦有一定的增長，料全年樓價升幅更可望有5%至10%。
明年升勢更顯著
他續指今年新盤交投已超過1.7萬宗，年底有機會達2萬宗水平，已回復至疫情前的水平，但坦言現時樓市庫存量仍高，惟庫存未來一年將逐漸消化，加上25/26年政府推售地皮，合計只有4500多伙，相信供應量與出售量將逐漸取得平衡，相信未來2年，樓價合計料可錄得10%至15%的增長。
李炳餘相信，市場恢復信心，對樓市的信心亦會一直持續，加上未來將繼續減息，甚至下月及明年初有機會出現連環減息，有信心樓市將回復以往的樓市景象。集團未來仍繼續積極物色項目發展。
