樓市價量兼備全年料升3%
發佈時間：03:00 2025-11-10 HKT
樓市經過逾3年的跌市後，今年首9個月整體樓價終止跌回升，會德豐地產黃光耀表示，樓價回升消除了市場的疑慮，在多項利好樓市措施持續出現，包括減息周期啟動，租金持續向上，帶動投資者入市比例趨增，新盤銷情向好，庫存量逐漸降低的推動下，樓市出現「價量兼備」，料今年全年樓價可微升2%至3%，料升勢將持續至明年，明年樓價升幅將更顯著。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀接受本報訪問時表示，差估署公布9月份樓價指數再錄升幅，樓價連升4個月，並令首9個月樓價止跌回升，已釋除市場對樓市的疑慮，並加強市場對樓市的信心，加上多項利好樓市消息出現，均有助樓市未來發展。
租轉買個案增加
影響樓市最大的因素為息口，黃光耀表示，9月及10月連續兩次減息，反映美國已踏入減息周期，本地銀行亦跟隨調整最優惠利率，美聯儲局今年尚有一次議息，若再落實減息，將有助推動資金流向樓市，同時投資者亦會加快入市步伐，進一步推動樓市成交，即使下月減息落空，明年息率於仍有機會下調。
黃光耀續稱，息口與樓價有反向關係，利息每減1厘，將帶動樓價上升10%，反之亦然，以上一個加息周期為例，本港息率累積調升2厘，同期樓價亦下跌約20%，但自從去年底美國減息後，樓市便轉趨平穩，若12月美國再減息，可進一步激活成交，對樓價亦有很大的支持作用。
減息及樓價回穩，令今年一手及二手交投齊升，黃光耀相信，息口調低，加上租金指數連升10個月，令租轉買情況增加，政府推出多個搶人才計劃，以及增加海外生就讀名額，形成兩股強大力量繼續支撐租金向上，對整體物業市場均有幫助，全年將出現價量兼備，料至年底，全年樓價有望輕微上升2%至3%，情況將延續至明年，料明年樓價升幅將更為顯著，全年樓價升幅有機會調高至3%至5%。
料全年成交達2萬伙
息口與新盤銷售亦關係密切，黃光耀表示，旗下灣仔SPRING GARDEN為本港兩度減息後首個推售新盤，並取得沽清報捷成績，一手庫存雖然仍處於高位，據中原地產統計，庫存量已降至1.96萬伙，並連續3個月處於2萬伙以下水平，今年新盤銷售表現突出，迄今一手成交已超過1.7萬伙，已超逾去年全年數字，料全年成交可達2萬伙水平，將打破2019年1.86萬伙的紀錄，創一手新例實施以來按年新高。
另一方面，黃光耀表示，本港股票市場今年相當暢旺，新股IPO成為全球首位，亦引發財富效應，情況亦利好樓市發展。
明年供應量跌至9萬伙以下
黃光耀續說，政府最新公布的潛在供應數字，雖然輕微回升1000伙，但主要為「生地轉熟地」增加，反觀樓花單位數目大減2000伙，現樓貨尾單位亦減少1000伙， 發展商積極去庫存情況持續，加上政府近年減慢推地，料至明年上半年後，一手潛在供應量有望回落至9萬伙以下。
