屋苑升溫銀行估值「五連漲」
發佈時間：03:00 2025-10-29 HKT
整體市況正面發展，銀行相應提高多個屋苑單位的估價。據本報追蹤20個指標屋苑單位估價，連續5個月出現「升多跌少」情況，最新10月有15個屋苑估價錄按月增加，上升幅度0.13%至5.88%，其中以紅磡黃埔花園單位升幅最大。
今年10月有15個屋苑單位的銀行估價錄升幅，幅度約0.13%至5.88%，對比上月17個屋苑錄上升的今年高位稍微減少，若對比上月升幅介乎0.38%至4.19%，整體升幅有輕微擴大趨勢。另一方面，估價錄下跌屋苑數目就只有1個，為將軍澳南豐廣場單位，按月跌1.93%，而月內有4個屋苑單位按月估價維持不變。
按月升0.1%至5.8%
當中位於紅磡黃埔花園的3期6座低層H室，面積852方呎，最新估價為1045萬。對比9月的近半年低位987萬反彈58萬，升幅約5.88%，從8月至9月間錄最大跌幅的單位，搖身一變成為本月估價升幅最明顯單位，成功收復失地之餘，估價更躍升至近年新高水平。
在10月之內另有2個屋苑估價錄逾4%的按月升幅，包括荔枝角美孚新邨百老滙街22號中層A室，單位面積1000方呎，估價由9月的1110萬增至本月的1155萬，上升幅度約4.05%，屬連升第2個月，同樣創近年新高。
黃埔花園升幅最大
至於鰂魚涌太古城海景花園39座美菊閣中低層B室，面積1021方呎，估價成功突破1800萬關口，最新報1834萬，較9月的1763萬按月增加4.03%。
值得一提的是，天水圍嘉湖山莊3期翠湖居5座低層E室，面積458方呎，單位估價已屬「五連升」，從5月的333萬增至10月的375萬，累升逾12.6%；鰂魚涌康怡花園E座高層4室，面積596方呎，估價同樣「五連升」，今年5月時報730萬，其後穩步上升，最新估價為767萬，累升約5.1%。
太古城按月增4%
此外，20大屋苑中僅有1個屋苑的估價錄按月減少，為將軍澳南豐廣場6座低層A室，單位面積697方呎，最新於10月的估價為713萬，相較9月時的727萬跌14萬或約1.93%，「一口氣」蒸發過去2個月以來的升幅。
月內有4個屋苑單位估價按月保持不變，其中兩個位於新界區，將軍澳新都城1期1座低層E室及東涌映灣園2期6座低層A室，面積分別539及848方呎，估價連續兩個月維持於606萬及799萬。
至於九龍區的觀塘麗港城1座低層B室及大角咀港灣豪庭7座中層A室，面積分別517及353方呎，估價就分別保持於534萬及472萬。
