SPRING GARDEN突擊開價每呎2.97萬
發佈時間：03:00 2025-10-26 HKT
樓市氣氛向好，近日新盤市場百花齊放，多個焦點新盤接連推出，其中灣仔現樓SPRING GARDEN擁「即買即住、即放租」優勢，昨日突擊開價，限量推出首批30伙，折實入場價約800.9萬，折實平均呎價約2.97萬，並於今日起收票。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，灣仔現樓項目SPRING GARDEN，擁「即買即住、即放租」優勢，1分鐘步程即達連接港鐵灣仔站的商場。承減息、股市暢旺刺激樓市交投蓬勃，加上灣仔區全新供應罕有，租務回報高，SPRING GARDEN自代理開放現樓示範單位後查詢踴躍，部分更屬大手客，有意購入多個單位。
黃光耀續指，首批單位定價參考灣仔核心區近期開售的現樓新盤，相信將受專業人士、投資收租客歡迎。項目已開放現樓參觀，有望短期內公布部署。
據價單顯示，首批30伙，包括23個1房（開放式廚房）單位、7個2房（開放式廚房）單位，單位面積由278至398方呎，價單定價由910.1萬至1424.8萬，價單呎價31168元至35799元。
扣除發展商提供最高12%折扣優惠後，折實售價約800.9萬至1253.9萬，折實呎價約27428至31505元，折實平均呎價約29789元。
黃光耀：擁即買即住、即放租優勢
以折實金額計算，有23伙（約77%）單位低於900萬，26伙（約87%）單位低於1200萬，全數單位低於1300萬。
入場單位及呎價最低為7樓A室，面積292方呎，屬1房（開放式廚房）戶型，扣除最高12%折扣優惠後，折實售價800.9萬，折實呎價27428元。至於售價及呎價最高單位則為25樓B室，面積398方呎，2房間隔，折實售價約1253.9萬，折實呎價約31505元。
項目坐擁現樓、1分鐘迅達港鐵站、999年地契三大黃金優勢，今次價單更提供多元化付款辦法及優惠，包括120天及180天付款，計算發展商其餘的7種折扣優惠，最高折扣優惠達12%；亦提供，「業權契據費用回贈」，最高回贈3萬。
推租務現金回贈
另外，為吸引投資客入市，特別為投資收租客提供「置．佳回報」現金回贈計劃。買家需於今年12月31日前簽署臨時買賣合約，並在完成交易後12個月內租出單位，且需簽署租約及加蓋印花稅，租期不得少於24個月。
發展商將視乎單位每月呎租水平而提供現金回贈，呎租為80至90元，則可獲相等於2個月月租金額回贈；呎租為90至100元，則可獲2.5個月月租金額回贈；呎租為100元或以上，可獲3個月月租金額回贈。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，區內新樓租盤供應不多，相信項目租賃潛力不俗，可吸引投資者，料呎租可高達100元，租金回報逾4.5厘。
美聯高級董事布少明表示，由於首張價單定價具競爭力，並提供不少付款優惠，相信銷情理想，租金上漲吸引更多長線收租投資客重投市場，估計項目投資客佔約5成。
