茶果嶺道商業地改住宅涉1440伙獲城規通過
發佈時間：03:00 2025-10-11 HKT
規劃署早前修訂《茶果嶺、油塘、鯉魚門分區計劃大綱圖》，主要涉及把位於觀塘茶果嶺道一幅商業地改劃住宅發展，共提供1440伙，城規會昨日審議後決定同意有關改劃，其後將根據條例公開展示予公眾查閱。
總樓面涉約93萬呎
項目毗鄰觀塘繞道、鄰近觀塘法院大廈，現用作「臨時公眾停車場「及「渠務署的存料及工務」用地，由原本預留作發展商業發展，申請改劃為「住宅（甲類）10」地帶。
涉及地盤面積約10.3萬方呎，擬議地積比率「住用7.5倍」及「非住用1.5倍」，樓宇高度限制擬定為不高於主水平基準上140米，以興建2幢30層高的住宅，提供約1440伙，足以容納約3744名住戶，可建總樓面涉約93萬方呎，料於2031或2032年落成。
同時建議將位於茶果嶺道428號，現劃作「綜合發展區」地帶的土地，改劃為「商業（1）」地帶，以便榮山工業大廈重建作商業或辦公室發展。該用地最高地積比率限制為11倍，最高建築物高度限制為主水平基準以上120米，並須闢設一條面積不少於12971方呎的公眾海濱長廊。
至於油塘崇信街18號蔚藍東岸用地，則建議由「綜合發展區（5）」地帶改劃為「住宅（甲類）11」地帶。
東涌農地改住宅涉1783伙
另外，規劃署亦修訂《東涌谷分區計劃大綱圖》，涉及有財團就鄰近東涌西站的農地改作住宅發展，共提供1783伙，亦獲該會同意有關發展。項目位於東涌丈量約份第1約103號等多個地段，即位於滿東邨的西面，地盤面積約36.4萬方呎，現劃為低密度的「住宅（丙類）」用地，財團申請改劃為「住宅（乙類）」地帶。
而地積比率由1倍申請放寬至2.32倍，以建9幢樓高6至22層的分層住宅，而基座為1至3層高的會所及商場平台，合共提供約1783伙。
上述申請人為CORAL CHING LIMITED，公司董事包括林嫣及雷耀輝。
由財團持有的葵涌合豐貨倉，曾在2023年獲准重建1幢貨倉，早前再向城規會申請放寬密度，以重建1幢數據中心，城規會昨審議後決定在有附帶條件下批准有關發展。
地盤面積約1.04萬方呎，包括379方呎政府土地，由9.5倍增加至11.4倍發展，以重建1幢樓高19層，包括2層地庫的數據中心，可建總樓面約11.83萬方呎。
