細價樓成「火車頭」首8個月逾1.2萬宗
發佈時間：03:00 2025-09-13 HKT
細價樓入場門檻低，向來吸引不少用家及投資者，在新措施400萬以下物業付百元印花稅政策起推動作用，成功帶動該批價碼二手交投，總結今年首8個月共錄約12116宗，較去年同期約1萬宗，按年升約21%兼創12年新高。業界人士指，細價樓入場門檻低，成為各類型買家搶購目標，有投資者鍾情該類單位投資回報高及易於轉手，用家則易於上車。
今年2月政府《財政預算案》公布，將徵收100元印花稅的物業價值上限，由300萬提高至400萬，措施實施至今已約半年，據代理數據顯示，涉及400萬或樓下單位今年以來按月均錄逾1000宗成交或以上，自措施公布當月即錄1064宗交投，而4月更錄1832宗是今年以來單月最多，最新上月亦錄1347宗，最新數字對比措施實施當月急升約26.6%。
創12年新高
總結今年首8個月合共錄約12116宗，創自2013年的12年按年同期新高紀錄，對比去年同期約10000宗，按年增加2116宗，升幅高達21.1%；首8個月數字已佔整體物業交投量的50522宗的約24%，即相當於每4宗成交，就有一宗受惠於100元印花稅優惠的400萬樓下單位。業界人士指，在銀行拆息持續低企，加上租金上升下，樓價低水的細價樓具一定吸引力，即成為各類型買家搶購目標。
上月錄1347宗
美聯住宅部行政總裁布少明表示，二手整體成交量呈增加趨勢，而增加宗數主要為細價單位。400萬以下住宅物業主要吸引兩類買家，其中一類為投資客入市，相較放寬100元印花稅受惠範圍之前，大約有近2成的升幅。
除入場費用減少外，該類單位通常能迎合大眾市場的居住需要，於租務市場上備受歡迎，租務回報率亦屬理想水平，故吸引投資客入市。而且整體租金仍在上升中，面對內地學生及專才接連來港，長遠支持租務市場，令投資400萬以下住宅單位的吸引力持續增加。
布少明解釋說，其中投資客主要鍾情一些指標大屋苑，如沙田第一城、河畔花園、嘉湖山莊及荃灣中心等都是比較受該類客源歡迎的屋苑，因為及後租出，甚至放盤轉手的難度都較低。
400萬以下單位另吸引上車客置業，布少明指，除了會考慮上述指標大屋苑，價錢合理而位置便利的單幢樓都會成為目標之一。一些屯門及元朗的單幢盤成交都有增加；九龍方面，如九龍灣的得寶花園，放盤亦見變得搶手。
布少明認為，400萬變成買賣雙方之間的一條明顯議價界線，隨該類單位交投增加，業主信心亦相應上升，議價態度可能會變得較強硬；反之會有買家積極希望業主能將叫價減至400萬以下，使自己能受惠100元印花稅，預期該類細價單位成交持續。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，400萬以下的單位除了吸引上車客入市，滿足其剛性住屋需求外，亦吸引不少投資客購入放租。
該類單位即使以月租約8000至9000元租出，都能錄得不俗的租務回報，而這個月租的單位正好能迎合學生租客的需要。另外，隨來港學生增加，相信400萬以下單位的成交量亦會繼續收帶動。以地區劃分，就以沙田、紅磡及屯門的400萬以下單位較受追捧。
