新盤齊「踩油」競搶各路客源
發佈時間：03:00 2025-09-11 HKT
市區新盤銷售步伐進入直路，恒基旗下土瓜灣東維港灣區新盤壹沐，連日收票理想，暫收逾1400票，昨隨即加推41伙應市，折實售價約580萬起，折實平均呎價約18458元。發展商同步公布銷售安排，定於周日（14日）首輪銷售148伙。
壹沐昨加推的41伙，面積介乎349至465方呎，涵蓋2房至3房戶型，價單定價645.2萬至1072.8萬，價單呎價18487至23071元，繼續維持提供10%折扣優惠，折實售價約580.68萬至965.52萬，折實呎價16638至20764元。
折實售價約580萬起
入場單位及呎價最平單位為1座5樓B室，面積349方呎，屬於2房戶型，折實售價580.68萬，折實呎價16638元；售價及呎價最貴單位為1座32樓A室，面積465方呎，屬3房戶型，折實售價965.52萬，折實呎價20764元。是次加推的單位折實平均呎價約18458元，與日前加推的2號價單折實平均呎價18458元相約。
周日首輪銷售148伙
恒基物業代理董事及營業(一)部總經理林達民表示，為回應市場需求昨加推單位應市，而且屬原價加推。發展商昨同步上載銷售，於周日首輪發售148伙，括23伙1房、100伙2房及25伙3房單位。林達民指，項目截至昨晚收到超過1400個認購登記。以首輪銷售的148伙單位計算，已錄超額認購約8.5倍。
林達民昨日介紹項目的頂層特色戶，為1座33樓A室，屬該期數唯一的4房2套連儲物室戶型單位，面積832方呎，附連416方呎平台及734方呎天台。暫時部署於未來以招標形式推售，意向呎價大約介乎2.5萬至3萬。
單位層與層之間的高度約3.5米，長形客飯廳配合落地玻璃幕牆及趟摺門連接戶外特大私人平台，而平台就設樓梯直上私人天台，可飽覽遼闊城市景觀，亦可遠眺東維港灣海景。
位於土瓜灣道70號的壹沐分兩期發展，合共提供812伙，準備發售的第1期提供401伙，面積介乎230至832方呎，標準單位戶型涵蓋1房至3房，另設少量特色單位。項目預計關鍵日期為2027年5月底，樓花期約21個月。
市場氣氛熱烈，發展商開展推盤步伐。新世界旗下九龍城瑧博，連日來接獲不少投資客及家庭客查詢，發展商預告今日開價，首批不少於50伙，定價參考鄰近新盤造價，並在周六開放示範單位供參觀及進行收票程序，預計最快下周開售。
新世界營業及市務部總監何家欣表示，該盤將於今日開價，首批單位不少於50伙，戶型涵蓋1房至3房連儲物室間隔，以照顧不同客群需求。由於項目鄰近港鐵站，因此價格將參考項目附近宋皇臺站及啟德站新盤最新成交價。另外，項目將於明日率先開放示範單位予指定人直預約參觀，部署周六正式開放供公眾參觀，同時展開收票程序，預計最快下周展開首輪銷售。
周六正式開放示範單位
何家欣指，目前已接獲來自港九新界各區客戶查詢，當中以用家及投資客為主，另外由於項目地理位置優越、開則多元且位處名校網區，因此亦見有家庭客查詢。為配合市場需求，將推出照顧家庭客及投資客的嶄新銷售安排及付款方式。
最快下周首輪銷售
何家欣說，本月樓市充斥利好消息，市場憧憬下周公布的《施政報告》將推出利好措施，而且美國聯儲局減息意欲增加亦為市場提供信心，加上近期住宅租金上漲，因此可見投資客正逐漸部署將資金投入樓市。
瑧博位於九龍城衙前塱道3號，共提供120伙，戶型涵蓋1至3房，面積244至607方呎，其中標準單位設115伙，有39伙為1房，均連開放式廚房，佔整體約33%，面積介乎244至252方呎；2房連開放式廚房單位則設38伙，佔整體約32%，面積由330至335方呎。3房單位同樣提供38伙，佔整體約32%，並可再細分為3房1套連儲物室戶型，面積580方呎，設19伙或約16%；以及3房1套連儲物室及洗手間，面積607方呎，同樣提供19伙或約16%，屬項目中面積最大的單位。項目另設5伙特色戶。
