細價銀主盤掀5組客競逐

更新時間：03:00 2025-09-04 HKT
發佈時間：03:00 2025-09-04 HKT

　　近月整體樓市氣氛仍然向好，由於二手市場早前已消化不少減價盤，吸引不少用家及投資者轉戰拍賣場，以尋覓「筍盤」；其中，屯門上源一個銀主盤吸引5組客出價搶購，最終以410萬拍出，屬低估價近15%；而大坑豪宅勤屋遺產貨則以1250萬低市價14%拍出。
上源410萬沽低估價14%
　　拍賣場上氣氛持續轉好，忠誠拍賣行昨日舉行物業拍賣會，即場推出7項物業拍賣，最終售出2個住宅物業；最矚目為屯門上源2B座低層E室，面積538方呎，另有22方呎露台，屬2房間隔，採傳統梗廚設計。
　　上述單位銀主開價320萬拍賣，吸引5組客出價爭購，結果搶高逾28%至410萬拍出，最新成交價對比銀行估價約480萬，仍低出70萬或近15%，呎價約7621元。
勤屋遺產貨1250萬沽
　　事實上，該單位造價對比最新同類單位、同座數高數層的一個單位成交價約446萬，於上月中旬成交，亦低出約8%。
　　資料顯示，前述銀主盤的原業主早於2018年10月以582.5萬一手向發展商購入，於2020年至2024年其間曾4度向不同銀行按揭及借貸等，其後淪為銀主盤，若以原業主購入價計，單位7年間蒸發約172.5萬或近30%。
　　除中小型單位外，同場亦拍出一個豪宅盤，為大坑豪宅勤屋中層雙號大宅，面積1204方呎，屬遺產貨物業，開價1160萬拍賣，獲3組客出價爭奪，並以1250萬成交，雖然對比搶高90萬或約7.8%，惟成交價仍低於銀行估價約1460萬的大約14%、涉額約210萬，呎價10382元。

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