群盤「踩油」下月乘勢連環搶攻
發佈時間：03:00 2025-08-28 HKT
一手市場氣氛向好，多個全新項目部署下月推售，新地部署推售啟德天璽．天2期，料下月中上樓書，並以4房大戶招標打頭陣；恒基土瓜灣大型項目昨日命名壹沐，料下月展開銷售步伐；嘉華旗下港島東嘉居．天后亦準備下月開價推售。群盤下月齊登場，勢掀起新一輪混戰。
新地副董事總經理雷霆表示，天璽．天1期大半年前推售，不足一個月套現110億，1期交樓近完成，買家好滿意，天璽．天2期將會先推出4房單位招標，項目將採惜售，每次推出少部分單位應市。
雷霆：先推4房單位
新地代理總經理胡致遠表示，天璽．天2期涵蓋1、2座，以空中花園作分界線分有多個區域，空中花園以下，即1及2座5至28樓，命名為ELITE ZONE，另1座32至50樓單位，命名為SKY TOWER ，提供約62伙；至2座32至50樓則命名為SUMMIT TOWER，提供約60伙。
胡致遠續稱，項目預計9月中上載樓書及推出招標，首批先推1座SKY TOWER 4房大戶招標，由於1期標準戶個別單位呎價高見4.5萬，料2期售價有提升空間，並有機會挑戰新高。推出招標單料包括1座SKY TOWER A室及B室，其中1座45樓A室為例，面積2240方呎，為4房連雙套房設計，為項目以致區內最大的標準單位，單位特點擁有私人電梯大堂，廚房外設有備餐區，主人浴室為「五件頭」設計；同層B室面積約1810方呎，同樣為4房連雙套房設計，設有逾500方呎大廳，單位同樣設有獨立電梯大堂，住宅樓層高達3.5米。
天璽．天2期已屆現樓，胡致遠表示現時正待批滿意紙，將以現樓形式發售，項目基座商場天璽．天MALL將於年內分階段啟用。
林達民：位處名校地段
恒基旗下土瓜灣大型重建項目昨日正式命名為壹沐，恒基物業代理董事及營業（一）部總經理林達民表示，項目位處政府主力打造的東維港灣區，項目將設有2期，合供提供812伙，料先推出1期，提供401伙，涵蓋1房至3房戶型，面積230至830方呎，主打1房及2房單位，另設有頂層及平台特色戶，項目最大優勢為近一半單位可享海景，預計最快下月開學後進行推售，項目位處名校地段，相信可吸引家長客；至於2期有望年內推售，主打1房單位。
嘉華旗下位於天后全新項目嘉居．天后亦部署推售，嘉華國際營銷及市場策劃總經理（香港地產）朱美儀表示，項目自上載樓書後反應熱烈，朱美儀表示至今收逾千查詢，由於項目鄰近大學，亦收到家長客查詢，其中不少3房戶及家庭客查詢，項目爭取季內開售，定價則除參考同區外，另亦會參考港島區其餘新盤售價，亦會考慮項目地段、用料等而作出調整，相信將以市價推售。
朱美儀續稱，項目採用環保低碳建築物料，並配備「一級能源標籤」家電，降低日常能耗。客飯廳及睡房採用IGU雙層玻璃，有效隔熱、節能隔音。項目透過科技，將環保及生活融合。
朱美儀：定價參考港島區新盤
位於英皇道33號的嘉居．天后已上載樓書，項目共提供74伙，全數提供2房及3房戶型，其中標準單位面積介乎361至477方呎；至於特色單位面積由324至986方呎，項目預計將於2026年11月初落成入伙，樓花期約15個月。
