樓價穩步向上全年料升5%
發佈時間:03:00 2025-08-28 HKT

美國聯儲局很大機會下月重啟減息,長實營業部首席經理郭子威表示,這意味着減息周期尚未結束,港息有機會跟隨下調,加強市場信心,刺激置業意欲,部分原存放在銀行「食息」資金會轉為買樓收租。連同股市造好、下半年本港經濟增長或超預期,料樓價穩步回升,全年樓價或錄5%升幅。
郭子威接受本報專訪時表示,聯儲局去年12月第三次減息之後,過去五次議息會議均按兵不變,然而下月或出現改變,很大機會重啟減息。若屬實意味着減息周期未完結,只是之前受到中美關稅戰等因素影響而延後,預期10月及12月兩次議息會議,每次均有機會再減息,本港銀行或會跟減兩次,不僅有助紓緩港元拆息回升的壓力,增加市場信心,並進一步刺激置業意欲。
與此同時,隨着息口向下,銀行定期存款利率已從高位回落,資金為取得更佳回報,除流入股票、債券及貴金屬市場之外,部分更會選擇轉投樓市。事實上,政府積極引入外來人才,以及提高大學非本地生上限至40%,大大增加對居住的需求,帶動住宅租金持續向上,升幅超過樓價之餘,租金回報率跑贏銀行定存。
投資者比例增約一倍
郭子威指出,自從去年政府全面撤辣,以及進入減息周期之後,投資者入市更趨積極。據觀察所得,現時新盤投資者比例,較全面撤辣前增加約一倍,當中鐵路盤投資客佔比約50%,非鐵路盤則佔約30%。
除息口因素之外,本港金融市場向好,恒生指數年初至今累漲逾27%,日均成交額超過2000億;上半年本港新股市場集資額,重奪全球「一哥」位置。訪港旅客回升,帶動零售及餐飲等行業,下半年本港經濟增長或超預期。綜合而言,本港住宅樓價已擺脫過去數年持續下跌頹勢,進入穩步回升階段,全年樓價有望錄得5%升幅。
新盤銷情保持理想,本月至今已錄得逾1700宗成交,為連續7個月超過千宗水平,同時令到年初至今累積售出單位數目突破1.3萬伙。郭子威直言,去貨速度比想像中快,更重要是若對比去年2月底全面撤辣之後,3月新盤錄得逾4000宗成交,之後已經無以為繼,現時情況印證樓市穩定回升趨勢,預期今年全年一手成交量有望達到1.8萬,甚至是2萬宗水平,按年增加約14%至26%。
預期今年一手成交1.8萬宗
對於近期新盤買家,內地客所佔比例明顯增加,他認為很視乎個別新盤位置及定位,一般而言介乎30%至50%,又說內地買家增加,其中一個主要因素是本港住宅樓價已較高峰期回落近30%,現時購買具投資價值。
問及市場有不少聲音,希望政府進一步放寬投資移民在港購置住宅物業的限制,他認為從整體角度而言,引入更多不同類型買家,對本港樓市健康發展有利,但更為重要是能為本港創造更多就業機會,從而帶動本港經濟發展。