利好因素帶動樓市見底回升
發佈時間：03:00 2025-08-26 HKT
美國聯儲局將於下月中議息，重啟減息機會高唱入雲。恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，減息加上新盤貨尾庫存減少、中港股市造好帶來的財富效應、中美貿易關係緩和、負資產下降、「轉租為買」趨增及越來越多投資客買樓收租等一系列利好因素帶動，預期樓市將見底回升，樓價及成交量均會錄得正增長。
韓家輝接受本報專訪時表示，息口回落最能直接刺激樓市，除有助降低置業成本，吸引用家加快置業步伐之外，隨着租金上揚，「供平過租」漸趨普遍，將有更多租客「轉租為買」，同時有越來越多投資者買樓收租，藉此取得比銀行定期存款息更高的回報。
「磚頭」屬較「穩陣」選擇
他解釋，政府積極引入外來人才，以及致力打造「留學香港」品牌，放寬非本地生比例至40％，令到租住需求增加，帶動租金向上，在銀行定存息低企情況下，資金將尋找出路，「磚頭」屬較「穩陣」選擇，不少資金因而流向樓市。
韓家輝又說，減息配合新盤貨尾庫存減少、中港股市造好帶來的財富效應、中美貿易關係緩和及負資產下降等一系列利好因素，預期樓市見底回升，樓價及成交量均會錄得正增長。
此外，部門旗下新盤持續錄成交，當中夥拍會德豐地產、中國海外、華懋、新世界及帝國合作發展的啟德天瀧，最新以招標方式售出6座22樓A室，面積1085方呎，成交價3865萬，呎價35622元。
樓價及成交量料正增長
旺角利奧坊．首隅最新售出16樓M室及17樓M室，面積均為268方呎，成交價516.15萬及5177.3萬，呎價19259元及19318元。發展商隨即上載新一份銷售安排，本周五以價單方式推售4伙1房戶，面積268至285方呎，扣除最高7%折扣優惠後，折實售價526.9萬至593.5萬 ，折實呎價19371元至20825元。
韓家輝透露，利奧坊．首隅自5月展開現樓銷售以來，速沽85伙，推出至今累售205伙，佔全盤約88%，整個利奧坊系列已售出95%；九龍城南首累售265伙，佔全盤約85%。兩個項目買家中，投資者均佔約50%，天瀧則以用家為主，佔約70%，投資者佔約30%。
上述三個項目當中，本港買家佔約52%，非本港永久居民買家則佔約41%至42%，相信主要原因是本港住宅物業回報較高及有需要作自住用途。至於購買2伙或以上大手客，約佔整體買家17%至18%。
問及政府正與中央機構研究，放寬內地來港人才調配資金在港置業，韓家輝表示，若落實可給予內地來港人才在租樓以外多一個選擇，可以在港自置物業，相信可以增加他們的歸屬感，預期中價樓最受惠。
部分港島區項目有50多伙單位可供出租，現已接近全數租出，月租介乎1.05萬至1.85萬，平均月租約1.3萬，平均呎租約68元，租金回報率約3至4厘。
